你是否面臨著買樓房的問題,那你知道買幾層好嗎?其實(shí)買哪層好也是需要考慮一些相關(guān)因素的。具體來說,電梯房樓層選擇需要考慮哪些因素呢?

1.電梯,住宅層數(shù)一般在12層以上,18層以下,電梯至少要有兩臺,其中必須有一臺具有消防電梯功能;純住宅功能層樓如果是在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)如果一般在150戶至270戶之間者,電梯應(yīng)該不能少于3臺,其中必須要有一臺兼具消防電梯功能。

2.空氣濕度。如果你居住的城市相對來說潮濕的話,6～8層佳。首先空氣如果濕度較大,浮塵會比較低,上不來;其次潮濕氣候下一般5層以下會潮,9～13層會腥,至于如果在14層以上嘛,祈禱你的城市千萬別臨海,否則高氣壓刮海風(fēng)的時候會有水氣飄進(jìn)來。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話,3～6層和13層以上都不錯。本條所指當(dāng)然是單純的氣候因素。

3.向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時,電梯也能暫時運(yùn)行。

4.高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等。

5.在對高層住宅的安全性確認(rèn)以后,再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次,住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

6.消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。

7.注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

8.電梯樓一般以頂層的下一層價格高(如總樓層是30層,則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的),越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。

9.電梯房幾樓好需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習(xí)俗、風(fēng)水等等。