買房是大事，戶型更是要更加謹(jǐn)慎注意的。今天小編就根據(jù)不同人群，為大家詳細(xì)介紹一下買房戶型選擇的學(xué)問(wèn)！

好戶型的四大標(biāo)準(zhǔn)

滿足好戶型六個(gè)特性。

實(shí)用性：是指住宅要實(shí)用，大小要適宜，功能要合理，要舒適溫馨，要每個(gè)房間都要間隔方正，這樣才是人們想要居住的地方。

安全性：是指住宅要有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力。

秘密性：還要具有一定的秘密性才能有安全感，因此社交、私人空間需要有效分隔。

靈活性：住宅還必須有一定的靈活性，方便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對(duì)象的生活需要；靈活性的另一體現(xiàn)就是可改性，因?yàn)榧彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的。戶型選擇應(yīng)符合可持續(xù)發(fā)展的原則，要留下調(diào)整與更新的余地。

經(jīng)濟(jì)性：住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊實(shí)用，實(shí)用率更高，造價(jià)更低、以減輕購(gòu)房者的。

藝術(shù)性：住宅也應(yīng)該美觀大方而且要有一定的藝術(shù)性，有個(gè)性、有特色、有文化品位，這樣的房子才能吸引購(gòu)房者來(lái)購(gòu)買。

空間有效分離

一般一個(gè)好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)包括六種分離：生理分居、功能分區(qū)、動(dòng)靜分開(kāi)、公私分開(kāi)、主次分開(kāi)、干濕分開(kāi)。布局公私分明，功能合理。

動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間（如會(huì)客、起居、洗衣、燒飯、用餐等）與要求安靜的空間（休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等）適當(dāng)分開(kāi)，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。

從人的行為習(xí)慣來(lái)看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的前方，進(jìn)入大門(mén)后首先看見(jiàn)客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。客廳應(yīng)與臥室隔開(kāi)，客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂(lè)的場(chǎng)所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的前端，與臥室隔開(kāi)。

客廳與大門(mén)之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門(mén)，就將整個(gè)客廳一覽無(wú)余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對(duì)住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門(mén)的設(shè)置，以利于擺放家具。客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出好的使用空間。臥室房型一般位于住宅的盡端，私密性強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí)，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門(mén)窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠?jī)?nèi)墻，不能放在臥室。

此外，床頭的位置宜南北向（順應(yīng)磁力線方向），不宜靠窗下，不宜對(duì)門(mén)。同時(shí)，臥室的面積不宜過(guò)大，一般10至15平方米左右即可。

衛(wèi)生間要多大？

衛(wèi)生間大小要合適，衛(wèi)生間作為家庭的洗理，是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方。現(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5至2.1米，長(zhǎng)在1.2至1.8米左右合適。

另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門(mén)不宜開(kāi)向大門(mén)、臥室以及廚房門(mén)。

如何選廚房？

廚房應(yīng)有采光與通風(fēng)，廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應(yīng)以面向西北為好的方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

臥室私密

臥室不私密，客人去客廳，首先要經(jīng)過(guò)臥室的門(mén)才能到達(dá)，這樣使臥室無(wú)私密性可言；廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，沒(méi)有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。

衛(wèi)生間不宜居中

衛(wèi)生間居中不利于濁氣散發(fā)。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對(duì)外開(kāi)窗，致使廁所門(mén)和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。

異型房：用“垃圾”空間打造的異形房房子不能買。比如三角形，多邊形，室內(nèi)空間有銳角的房子盡量不要買。樓體外墻色彩應(yīng)明亮：外墻應(yīng)色淺而明亮，上淺下深而偏暖，不宜灰暗深沉的顏色。

不推薦的戶型　

１、槍型戶型　　

點(diǎn)評(píng)：這種戶型缺角嚴(yán)重，且寓意不吉，而且采光也不好。　　

２、有穿堂風(fēng)的戶型　　

點(diǎn)評(píng)：“穿堂風(fēng)”是指氣流從入戶門(mén)可以直接吹到窗戶或者陽(yáng)臺(tái)，這樣的戶型空氣對(duì)流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會(huì)造成磁場(chǎng)的不穩(wěn)，容易讓居住者情緒不穩(wěn)定。這種空氣對(duì)流太強(qiáng)的戶型老人一定不能住，容易引起頭痛，對(duì)身體不好。　　

３、鋸齒式的戶型　　

點(diǎn)評(píng)：這種戶型存在很多采光和通風(fēng)的死角，這些死角只能依賴人造光。　　

４、采光不好陽(yáng)面少的戶型　　

點(diǎn)評(píng)：陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)，事業(yè)運(yùn)勢(shì)、健康運(yùn)都很難產(chǎn)生好的影響。　　

５、空氣不流通的戶型　　

點(diǎn)評(píng)：就一面能采光，正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定有問(wèn)題，通風(fēng)不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。　

６、廁所和廚房相對(duì)的戶型　

點(diǎn)評(píng)：左手廁所，右手廚房，衛(wèi)生間和廚房正對(duì)著門(mén)，大夏天的串起味來(lái)誰(shuí)受得了啊，就算不串味，那也別扭！　　

７、帶尖角的戶型　　

點(diǎn)評(píng)：有的房子從平面圖上看，會(huì)呈現(xiàn)出不同程度的尖角，這樣的戶型會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生不利的影響。利用面積也有問(wèn)題。

以上就是在選戶型時(shí)所需要注意的，希望能給大家?guī)?lái)幫助。