1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意。

3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。

購(gòu)買二手房的流程

1：買賣前產(chǎn)權(quán)審核

首先，要仔細(xì)的查看業(yè)主房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人署名。如果是有兩個(gè)人，在簽訂后邊合同時(shí)就需要有兩個(gè)人名字;然后看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，如購(gòu)房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等，作為輔助的證據(jù)以初步的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2：付首期及資金監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題之外，需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，我縣的二手房中介資金監(jiān)管目前已形成體系，正規(guī)的二手房中介機(jī)構(gòu)都有監(jiān)管賬號(hào)，買賣的雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，定金、首期款都必須進(jìn)入互助縣住房保障中心資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

3：選銀行和辦按揭

如果不是一次性付清款，買家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)時(shí)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他會(huì)幫忙處理。

4：過(guò)戶及交稅

去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)的所在地產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。