房屋買賣和交易是要按照房屋交易規(guī)定來進(jìn)行的，要注意一下具體的買賣流程。如果遇到了賣方違約現(xiàn)象的話，一定要及時的處理，要根據(jù)房屋政策規(guī)定來進(jìn)行。那么房產(chǎn)交易如果違約怎么辦?如何處理?針對這個問題，我們來看看小編的相關(guān)介紹與講述吧。

　　房產(chǎn)交易如果違約怎么辦

　　1、賣房家庭意見不一，買賣雙方簽訂的預(yù)約合同（包括定金、居間合同等），出賣方往往只有部分產(chǎn)權(quán)人出面簽約，事后，其他共有人以未征得同意為由提出訴訟，要求確認(rèn)預(yù)約合同無效。

　　2、“包購糾紛”不是違約，下家認(rèn)為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，最 后未能買到房子，即是中介違約了。

　　3、房子“不吉 利”要退房，一般來說，法律不會考慮迷信因素。但是，在一些特殊情況下，可能對購房者的心理影響特別大，法官也會參酌這些因素，進(jìn)行利益考量。

　　4、“跳單交易”買賣方違約，中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務(wù)，承擔(dān)賠償責(zé)任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當(dāng)，是否能夠構(gòu)成拒付理由。一旦因為中介公司的隱瞞行為或者虛假信息，造成了客戶重大損失，那么中介公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　5、彌補(bǔ)房屋漲幅差價，首先根據(jù)當(dāng)事人在合同中具體的約定，判斷意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者預(yù)付款性質(zhì)，那么理應(yīng)不能退還。

　　如何處理賣方違約案件

　　1、咨詢專業(yè)的律師介紹說,在房屋買賣合同糾紛中，出現(xiàn)違約的情況還是比較多的,主要是因為，一方面房屋價格高，稍微有點波動，對買賣雙方中的一方都會產(chǎn)生不小的誘惑，其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長。

　　2、在這程序中，稍微有一個步驟不對，就會出現(xiàn)糾紛，繼而引發(fā)違約的情況。首先，在簽訂了合法有效的房屋買賣合同，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，即使一方違約，此外，我國房屋實行登記制度，賣方需要為買方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，而且辦理時，一般雙方都需要到場。

　　3、了解了房屋交易合同違約的實質(zhì)以及專業(yè)律師的建議后，如何避免此類糾紛，守約方也可以通過訴訟，要求違約方繼續(xù)履行。在無特殊情況下，法院會支持守約方的訴訟請求。

　　買房子是重要的事情，如果遇到了買房違約的情況，建議大家要拿起法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益，避免影響了自己房屋的買賣。以上就是小編關(guān)于房產(chǎn)交易如果違約怎么辦?如何處理?的相關(guān)介紹，希望對于一些房產(chǎn)交易中遇到賣家違約的朋友們是有一定的幫助。