二手房交房時要留意房子質保期難題及其影響很大的房子產品質量問題，因為二手房交易非常容易產生糾紛案件，因此交易彼此應當提升合同書簽署觀念，寫一份二手房確認書。說到二手房交易，下邊大家就而言一下二手房交房時常見問題有什么？及其二手房的交房確認書該怎么寫？

二手房交房時常見問題有什么？

１．房屋保修期難題

（１）基礎設施建設工程項目、二手房工程建筑的地基與基礎工程項目和行為主體構造工程項目，為設計方案二手房文檔要求的該工程項目的有效使用年限（70年）。

（２）房面防水施工、有防潮規定的二手房洗手間、二手房屋子和二手房墻體的防漏水，為5年；二手房供暖與制冷系統軟件，為兩個供暖時間、供冷期。

２．影響很大的房子產品質量問題

（１）墻面裂縫及混凝土樓板縫隙。

（２）留意查詢餐廳廚房和洗手間向外的水準漏水，及其二手房向樓底下的漏水狀況，假如二手房滲水到樓底下的隔壁鄰居，家里的日子一定難過，也要留意吊頂天花板、陽臺下邊有沒有水跡。

（３）下水管道的品質狀況通常需要一個調查周期時間才可以看得出難題，在二手房當場能夠開戰流水，看一下壓力尺寸，試一下排水管道速率。假如在二手房工程驗收的全過程中發現問題，一定要在二手房工程驗收交接紀錄中標明。留意向賣家索取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，便于日后需要。

二手房的交房確認書該怎么寫？

１．依據甲、乙彼此ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號樓ｘ號樓模塊ｘ層商業房，簽署的《房屋買賣合同》承諾，如今二套房的購房款已所有繳清，合乎交房標準，二手房交易雙方對交接事項達到下列確定：　

２．二手房交易招標方將該房地產從即日起交付乙方，乙方愿意接納，權利與義務從即日起由二手房招標方遷移給乙方。　

３．二手房交易雙方確定水電費、花費，始行交接日前未付清的花費由二手房招標方擔負，本交接日后由二手房乙方擔負。

４．水電費層面，因為二手房供水公司開展智能水表更新改造，現階段智能水表號沒有出去，沒法繳納水電費。彼此二手房交接之日起，查抄水表噸位，交接前的水電費由招標方承擔繳納，二手房交接后新提升的水電費由乙方承擔。　

５．本房子交接書自雙方簽名之日起起效。

６．本二手房交接書一式二份，雙方各執一份，實際同樣法律認可。