所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

小產權房2019最新政策小產權房由于產權不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房，根據小產權房最新政策解讀，國土部嚴禁登記發證。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。

小產權房的新政策：

1、小產權房不予發放房產證

（1）小產權房一般是指未辦理相關證件，在農村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認，若是去相關部門辦理房產證等證件時，是不予進行辦理的。

（2）截止至今，我國小產權房的面積在66億平方米左右，從這個數字我們不難看出小產權房數量之多，但是由于其并未被國家承認，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認”，“小產權房會合法化”的僥幸心理，但根據目前的政策來看，小產權合法化的這一天還有挺遠。

2、禁止新建和買賣小產權房

（1）農村土地屬于該村集體組織所有，并且執行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。

（2）小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

（3）雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過后，便可轉讓。

3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化

（1）目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。（2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。

4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房

（1）售出的小產權房已成規模小產權房屋價格低廉，買賣的人不在少數，部分買賣的小產權房已初具規模，針對這類已成規模的小產權房而言，要實施監督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內，若是小產權房的物業管理不合格，還需找尋一個合格的物業，確保居民安全。

（2）對于已建成小產權房和已出售卻未形成規模的小產權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產權房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產權房的人屬于此類人群，其購買的小產權房將進行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。

5、小產權房不一定能獲得拆遷補償

A、在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產權房，該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉村產權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償的資金是發放給該棟房屋的產權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產權，是不能進行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。

小產權房對市場的影響

據調查，2018年北京某片區440多個在售項目中，竟然有80個無產權保障的鄉產權房（俗稱小產權房）在售，占項目銷售總數的20%左右。這組數據也就意味著在北京5個住宅項目中，就有一個是非法項目。那么小產權房究竟有沒有市場呢？按照常規，這種風險極大的項目，購買者應該是寥寥無幾的，可是實際情況并非如此，小產權房市場在北京紅紅火火。

商品房均價急劇攀升，一些售價僅為2000多元/平方米的小產權樓盤格外引人注目。小產權房主要集中在北京遠郊區縣：如通州、房山等地區。

在售的80個無產權保障房項目，均價為3344元/平方米，僅為2006年北京市整體銷售均價8792元/平方米的38%。價格低廉、手續簡單、即買即住、物業費低，這四大方面是構成小產權房熱銷的最重要原因。當然，選擇小產權房實則是購房者的無奈之舉，小產權房里面蘊藏的政策風險誰都明白，但是在高房價面前，購買者已經考慮不到那么長遠了，“好歹有個窩”的中國傳統思想讓他們義無返顧的選擇購買，同時被某些“黑”商家當做工具坑慘購房者，導致市場混亂。