所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房2019最新政策小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國土部嚴(yán)禁登記發(fā)證。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

小產(chǎn)權(quán)房的新政策：

1、小產(chǎn)權(quán)房不予發(fā)放房產(chǎn)證

（1）小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地建造的房屋，這也就意味著其房屋的合法性不被國家承認(rèn)，若是去相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件時，是不予進(jìn)行辦理的。

（2）截止至今，我國小產(chǎn)權(quán)房的面積在66億平方米左右，從這個數(shù)字我們不難看出小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之多，但是由于其并未被國家承認(rèn)，總是有很多人抱有“總有一天會被國家承認(rèn)”，“小產(chǎn)權(quán)房會合法化”的僥幸心理，但根據(jù)目前的政策來看，小產(chǎn)權(quán)合法化的這一天還有挺遠(yuǎn)。

2、禁止新建和買賣小產(chǎn)權(quán)房

（1）農(nóng)村土地屬于該村集體組織所有，并且執(zhí)行一戶一宅的制度，據(jù)了解，國家嚴(yán)令禁止在集體土地上進(jìn)行建造小產(chǎn)權(quán)房，若是有人違規(guī)建造，將會面臨懲處。

（2）小產(chǎn)權(quán)房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規(guī)買賣小產(chǎn)權(quán)房，買賣人將會被沒收非法收入，對于那些擁有城鎮(zhèn)戶口卻想要買農(nóng)村的房屋的人來說，是被禁止購買的。

（3）雖然小產(chǎn)權(quán)房不容許買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓，但是轉(zhuǎn)讓雙方得是同屬于一個村集體組織的成員，轉(zhuǎn)讓前還得向相關(guān)部門提交申請，待申請通過后，便可轉(zhuǎn)讓。

3、禁止將小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

（1）目前我國農(nóng)村土地和房屋在進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，尤其是農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當(dāng)?shù)卣€需妥善進(jìn)行處理。（2）目前的國家政策是不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的，所以農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)登記工作是不能進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的登記的，也不容許有人將小產(chǎn)權(quán)房合法化。

4、根據(jù)實際情況合理處置已建成和已售出的小產(chǎn)權(quán)房

（1）售出的小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)模小產(chǎn)權(quán)房屋價格低廉，買賣的人不在少數(shù)，部分買賣的小產(chǎn)權(quán)房已初具規(guī)模，針對這類已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，要實施監(jiān)督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內(nèi)，若是小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理不合格，還需找尋一個合格的物業(yè)，確保居民安全。

（2）對于已建成小產(chǎn)權(quán)房和已出售卻未形成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房而言，大致是將其轉(zhuǎn)變成保障性住房，具體處置情況如下：

A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產(chǎn)證明。

B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。

C、部分人購買小產(chǎn)權(quán)房是用于投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產(chǎn)權(quán)房的人屬于此類人群，其購買的小產(chǎn)權(quán)房將進(jìn)行強制性收購，并且由政府制定一個合適的價格轉(zhuǎn)變成保障性住房進(jìn)行出售。

5、小產(chǎn)權(quán)房不一定能獲得拆遷補償

A、在建設(shè)農(nóng)村的過程中，難免會遇到土地、房屋被征收的情況，若是征收的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，該棟房屋不一定能獲得補償。

B、部分小產(chǎn)權(quán)房是擁有地方政府認(rèn)可的鄉(xiāng)村產(chǎn)權(quán)證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償?shù)馁Y金是發(fā)放給該棟房屋的產(chǎn)權(quán)登記的用戶，若是您是購買的別人的小產(chǎn)權(quán)，是不能進(jìn)行過戶登記，自然這個征收補償也不屬于你。

小產(chǎn)權(quán)房對市場的影響

據(jù)調(diào)查，2018年北京某片區(qū)440多個在售項目中，竟然有80個無產(chǎn)權(quán)保障的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房（俗稱小產(chǎn)權(quán)房）在售，占項目銷售總數(shù)的20%左右。這組數(shù)據(jù)也就意味著在北京5個住宅項目中，就有一個是非法項目。那么小產(chǎn)權(quán)房究竟有沒有市場呢？按照常規(guī)，這種風(fēng)險極大的項目，購買者應(yīng)該是寥寥無幾的，可是實際情況并非如此，小產(chǎn)權(quán)房市場在北京紅紅火火。

商品房均價急劇攀升，一些售價僅為2000多元/平方米的小產(chǎn)權(quán)樓盤格外引人注目。小產(chǎn)權(quán)房主要集中在北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣：如通州、房山等地區(qū)。

在售的80個無產(chǎn)權(quán)保障房項目，均價為3344元/平方米，僅為2006年北京市整體銷售均價8792元/平方米的38%。價格低廉、手續(xù)簡單、即買即住、物業(yè)費低，這四大方面是構(gòu)成小產(chǎn)權(quán)房熱銷的最重要原因。當(dāng)然，選擇小產(chǎn)權(quán)房實則是購房者的無奈之舉，小產(chǎn)權(quán)房里面蘊藏的政策風(fēng)險誰都明白，但是在高房價面前，購買者已經(jīng)考慮不到那么長遠(yuǎn)了，“好歹有個窩”的中國傳統(tǒng)思想讓他們義無返顧的選擇購買，同時被某些“黑”商家當(dāng)做工具坑慘購房者，導(dǎo)致市場混亂。