有人說年前很多商家要沖量，房價會更，這種說法是真的？還是商家的一種銷售手段？你是否想知道自己是該年前買房還是該年后買房？那些大咖是怎么判斷買房時機的？購房指南給你6個指標，讓你學會判斷買房時機。

一、關于年底商家沖量：這個方法有bug

業內人士稱，如果是下半年買房，一個基本原則是好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因為并非每個商家都有這樣的需求。

按照房地產市場往年的慣例，9、10月份是購房高峰，年底開始轉入淡季。很多開發商會因年底資金回流問題，利用措施、利好政策等開展年底促銷。為銷售，開發商會在這個相對較淡的季節，推出一些特價房吸引后一撥購房者。這也意味著價格上，購房者在確實能得到一定的實惠，可是要注意的是：特價房不多，而且特價房戶型受限制。

二、年初買房：獨有特色

而對于年初，從貸款角度看，年初似乎比年末合適。因為年末的時候銀行的放貸比較困難，越來越少的貸款會被發放。年初時是一年的開始，銀行有充分的資金放貸，相對來說比較利于貸款。加上春節前的這段時間，房價上漲的幾率不大，在價格上比較有。

三、怎么判斷買房時機？

1、選信貸“放水”時

信貸“放水”，貨幣政策寬松，你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房，而且如果能夠抓住降準降息等“救市”政策的短期紅利，那你就相當于搶占了市場先機。

2、選利好規劃出臺時

規劃利好對于區域房價提升的影響，即使不明說，相信大家心里也都是清楚的。所以，一旦有利好規劃出臺，你就可以準備好買房，一般來說，傳言、規劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。

3、選政府出臺政策支持前一兩個月

幾乎每年都會針對房地產的市場狀況出臺大大小小的相關政策。一般情況下，政府出臺利好政策鼓勵買房的前一兩個月，開發商都會處于觀望狀態，等到實在扛不住政策壓力時就會，所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。

4、選年底開發商沖業績時

每年9、10兩個月是購房高峰，而到了年底往往就會進入淡季，這時開發商為了沖業績就會不斷推出促銷活動，而購房者就可以趁這個時機，選一套真正的物美價廉的房子。

5、選房地產官員落馬后兩三個月

開發商多多少少會與房地產相關的官員“有聯系”，從而獲得資質使用權等方面的實惠。但若是這些官員落馬，開發商同樣會受影響。所以，在這之后的兩、三個月內，開發商可能就會因無力支付資金或人情上的費用而出售盤，這個時候就是購房者出手的好時機。

6、資金足夠、有實際需求時

買房要根據自身經濟狀況，遵循一切從實際出發的原則。資金足夠你隨時可以買房，怎么算資金是否夠呢？

專業人士表示：按照平均標準計算自己8-10年左右的家庭總收入多少，這樣能買到自己相對比較合適的住房，也是比較適合買房的。