過戶是買房全過程中關(guān)鍵的一步，只能當(dāng)房子過了戶后，這所房子才真實(shí)歸屬于買房者。但在一些情況下買房者本來該付的賬款早已所有付清，卻被告知房子沒法過戶。

它是怎么回事？下邊就來告知諸位買房者，二手房在什么情況下是不可以過戶的。

情況1：賣家沒法出示房本

沒有房本的二手房是過不上戶的，到房產(chǎn)管理局辦不上辦理手續(xù)。只能房本能證實(shí)房屋所屬，假如買沒房本的房子，要擔(dān)負(fù)挺大風(fēng)險(xiǎn)性，支配權(quán)都沒有確保。

情況2：沒經(jīng)別的承租人愿意售賣房地產(chǎn)

假如房子有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房一定要征求全部共許多人愿意。有共許多人不愿意的，交易失效。即便進(jìn)行了過戶，以后承租人追責(zé)起來，也只有退房流程。

過戶時(shí)，務(wù)必要全部共有產(chǎn)權(quán)人在場(chǎng)簽名，許多人來不上，要另一方出示歷經(jīng)公正的委托授權(quán)書，盡量減少違約風(fēng)險(xiǎn)性。

情況3：被相關(guān)部門被查封的房地產(chǎn)

買被查封的房子有將會(huì)沒法買賣，乃至你付款的房屋首付會(huì)浪費(fèi)。房子被查封的緣故很繁雜，有故意的也是不經(jīng)意的。

緣故將會(huì)是樓價(jià)暴漲，賣家與第三方勾結(jié)仿冒債務(wù)關(guān)聯(lián)，讓人民法院被查封房地產(chǎn)，使買賣迫不得已中斷；也將會(huì)是賣家出售的房屋備案上歸屬于賣家，但依據(jù)要求和親人現(xiàn)有，共許多人提出訴訟，被查封了房地產(chǎn)。

緣故許多，店鋪買家經(jīng)常束手無策。假如涉及到起訴房屋被保權(quán)，被查封周期時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封再內(nèi)沒法過戶。

情況4：未消除質(zhì)押的房地產(chǎn)

如今樓價(jià)昂貴，許多賣家的房子全是借款買的。未結(jié)清貸款銀行的房子叫抵押房，依據(jù)要求，務(wù)必是貸款無抵押情況的房地產(chǎn)，才可以申請(qǐng)辦理過戶。

因此，選購(gòu)該類房子，店鋪買家必須先到金融機(jī)構(gòu)辦解押（說白了的“贖樓”）。假如房子還干了別的貸款擔(dān)保借款，店鋪買家務(wù)必結(jié)清貸款擔(dān)保的錢，才可以申請(qǐng)辦理解押。

情況5：產(chǎn)權(quán)年限由于違反規(guī)定構(gòu)建被凍潔

假如房屋有悖建，依照相關(guān)要求，在拆除違建、修復(fù)原狀以前，房子是不可以交易、不可以過戶、不可以根據(jù)一切合理合法方式抵押借款的。

情況6：已經(jīng)租賃的房屋

在我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，換句話說房屋交易不可以抵抗在先創(chuàng)立的租房子交易。即便房屋產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)生變動(dòng)，要是租房子合同還沒有期滿，房客就會(huì)有權(quán)利住在里邊，原租賃協(xié)議對(duì)承租方和新屋主再次合理。