目前新手購房，總是會有各種各樣“圈套”等你，稍不留意就會有很有可能被坑，如果被坑了買一套房，那可就麻煩了。大家特意整理了幾類普遍的“購房圈套”，一招制敵，新手秒變。

1、怎么辨別假房源

最先，假房源顯著的特點是“廉價”，價格始終是一秘密武器，購房者檢漏的心理狀態始終不容易消退。

一般情況是那樣的，大家根據在網上檢索房源時，常常能發覺一些優美環境、房型有效的廉價房源，但是電話過看房時，卻被告知房子售出或臨時沒法看房子。

碰到這類狀況，大家優選藥確立一點，價格與市場行情顯著不符合的房源毫無疑問會存有一些難題，假房源的概率大，她們的目的大部分吸引住到訪，帶客流也算銷售業績呢！即便是，房子自身存在的問題的概率就升高了，例如房子存有物理學缺點，例如滲水，兇宅等，也有一種狀況，房子產權存有缺陷，例如早已被小區業主抵押給金融機構卻依然在中介公司掛牌上市市場銷售，購房者有房財兩空的風險性。

2、查詢房子產權

這一點相信的購房者都不容易跳開，但銷售市場上各種各樣產權的房子許多，例如普通住房、房、經濟適用房、公有住房、拆遷房等。不一樣的房子產權特性差別非常大，上市的條件也不盡相同，所遭遇的稅費和貸款現行政策都不一樣，這一點并不是的購房者都清晰。乃至可以說，很多人對一般商住樓以外的房源一無所知。

在這兒，大家想注重的是，針對一般商住樓交易，產權只需要核查屋主是不是有徹底產權就可以，剩余的只需要合乎現行標準交易稅費現行政策就可以了。

并非一般房源，則需要弄清楚主板上市條件。以經濟適用房為例子，前兩年北京較為時興，它是一種政策性住房，購房者只有著比較有限產權，不滿意5年不可發售交易，因獨特要求須經出讓的，須由政府部門依照售價參照物價水平和折舊費水準認購，不可出售別人。滿5年發售交易，應向相關部門補繳同地區經濟適用房和一般商住樓中間的價差，并且政府部門有優先選擇認購權。

3、現場查詢

現場查詢是關鍵的一環。這一階段，要查詢房子物理學情況，房型、樓房光照、所處住宅小區部位、住宅小區交通條件、物業管理情況、服務設施等。環境因素關鍵關心交通出行交通出行、噪聲源、氣體情況等。

4、承租人優先選擇購買權

說白了承租人優先選擇購買權，就是指“出租方出售租用房子時，須在出售前有效期內通告承租人，承租人具有以相同條件下優先選擇購買的支配權”，這一條早已被載入《合同法》。

這一條對大家買二手房有哪些影響呢？舉個事例，小區業主孫先生準備將戶下一套出租房屋售賣，他根據中介公司聯絡到意愿購買人胡女士。胡女士看后對房源也令人滿意，因此彼此簽署了買房合同。但胡女士簽過合同書才發覺，這套房子正處在租賃情況，因為早已簽訂，胡女士規定承租人葉先生搬離。但葉先生拿出租房合同，表明租房協議并未期滿，不付款合同違約金不搬。但合同違約金該由誰出，小區業主孫先生和購房者胡女士中間造成了矛盾。

上邊常說的還是一般狀況，只牽涉到合同違約金狀況，大家說起的“承租人優先選擇購買權”才算是要人命的，由于擁有擔保法要求，假如承租人葉先生以胡女士相同條件下購買租賃房源，他具備優先選擇購買權，胡女士與小區業主孫先生所簽訂合同可能全自動無效。它是相對性于購房者而言的，防止這類情況僅有一種方式：讓房客簽署舍棄優先選擇購買權申明。

5、戶籍難題

很多人購房時為了更好地戶籍，例如小孩難題，這就牽涉到戶口政策，簽訂購房時，一定要在合同書中承諾交易進行后限期完成戶口遷移入遷辦理手續。