當你擁有了一套小房子之后，接下來買房就是改善需求了。改善需求有很多種原因，比如孩子降生，面積不夠用，小孩讀書需要換個地段好點的房子。
改善型住宅的購房者相比剛需住宅的購房者，在購房時需求和剛需住宅大致相同，但就住宅品質上，改善型住宅的購房者對住宅品質的要求更高。
改善性住宅考慮4點
1、預算
改善性住宅的購房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購房者對原有房子的出手的時間以及金額進行規劃，以免在購置改善型住宅的時候出現紕漏。
2、地段
改善性住宅的購房者年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠、還得靠近父母的住處等。在買房時，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。
3、配套
改善型住宅的配套，根據不同的購房者的實際情況而有不同的著重點。此時就要分內外配套兩方面來考量。內部配套如小區環境是否宜人、車位是否充足以及小區內部是否為人車分流設計等；外部配套如醫療、商業等配套也是考量的因素之一。
改善型住宅的購房者，開發商和物業的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發商以及物業公司，對入住后的生活質量會帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先應滿足的需求。當然，小開發商以及小物業公司有時也會有品質優良的項目。
換房的幾點建議
1、很多事情能提前完成，換房前應盡量做掉
因為當你意識到必須要干嘛的時候，再開始著手準備，一定是浪費時間的。
2、從賣房到買房，別拖太久時間
時間可能會產生很多變化。特別是政策多變期。
3、交易的每一個環節的時間約定盡量放寬些
別把自己卡得很死，因為很多環節不是你能把控的。一旦某一環節出現問題，需要時間調整和解決。一旦把自己時間算的很死，有可能造成違約。
