1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是新年第一次LPR報(bào)價(jià)，不過(guò)LPR已連續(xù)九個(gè)月未變。

對(duì)個(gè)人而言，LPR報(bào)價(jià)最直接的影響是房貸利率。按照央行規(guī)定，2020年3月1日起推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，即貸款浮動(dòng)利率將參照LPR。其定價(jià)公式為：房貸利率=相應(yīng)期限的LPR+固定點(diǎn)差（固定點(diǎn)差可能為負(fù)數(shù)）。

舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)A在2018年1月向銀行按揭了20年期的100萬(wàn)商業(yè)貸款，利率為貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，那么A貸款的實(shí)際利率為5.39%（4.9%*1.1）。

如果轉(zhuǎn)換為固定利率，那么房貸存續(xù)期間利率均為5.39%。不論LPR如何調(diào)整，A的房貸利率都保持不變，但如果LPR下行，A也享受不到好處；但如果轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率，其固定點(diǎn)差（0.59%）=原合同執(zhí)行利率水平（5.39%）-2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（4.8%）。

A的房貸利率定價(jià)公式為：房貸利率=上年12月5年期LPR+0.59%

2020年，A的房貸利率為5.39%；2021年，由于2020年12月LPR降至4.65%，A的房貸利率為5.24%，下降了0.15個(gè)百分點(diǎn)，月供有所下降。如果是等額本息還款，每月減少約90元，2021年減少月供約1000元。

當(dāng)然，如果你在2020年轉(zhuǎn)換之時(shí)選擇了固定利率，那么你的月供就不變了。

所以，只要購(gòu)房者是按照浮動(dòng)利率選擇的，從當(dāng)前看，如果LPR利率降低，房貸者的利息確實(shí)可以減少。專家表示，就目前樓市行情來(lái)看，為了拉動(dòng)消費(fèi)水平增長(zhǎng)，下調(diào)LPR利率算是一種有效的舉措，未來(lái)LPR仍可能有下行空間。