如今房價頗高,很多人購房的情況下挑選二手房,二手房房價稍低可是流程非常復雜,略微不留意就會有很有可能得不償失。
購買二手房時,要依照二手房交易次序來辦理,二手房交易次序盡管并并不是很繁雜,可是在交易的全過程中是要注意到許多事宜的,因此我們都是必須來將二手房交易流程給掌握清晰了以后看一下在二手房交易流程中需要注意到的一些難題。
買方資詢→簽合同書→辦理產權過戶→立契→繳納稅費→辦理產權→遷移產權過戶辦理手續→金融機構貸款→打尾款進行交易。
1、買方資詢
交易雙方創建信息內容溝通渠道,顧客掌握房屋總體現況和產權情況,規定賣家出示合理合法的有效證件,包含房屋所有權證書、身份證以及它有效證件。
2、簽署合同書
商家出示了房屋合理合法有效證件,顧客能夠繳納定金。交易雙方根據商議達成一致建議后,彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協議。
3、提前準備原材料
買方或賣家的戶口簿、結婚證書、房產證、房屋買賣協議、身份證原件(以上有效證件均打印二份,在交易前一日就打印好,交易銷售市場有打印的但需要排長隊并且收費標準,更關鍵的是會消耗許多時間)(離異的需要出示離婚證書,單身要開單身證明,次完婚的需要出具初婚證實,在所屬管轄區的民政局出具)準備好這種本子證證及影印件,基本上就完成了二分之一。反映在房產證上的人及直系親屬也有購房者都需要親自在場。
4、定契
房地產有關部門依據交易房屋的產權情況和購買目標,按交易單位事前設置的審核管理權限逐步申請審批準許后,交易彼此才可以辦理立契辦理手續。如今北京市(新樓盤)市已取消了交易全過程中的房地產業賣契,即大家所別名的“白契”。
5、繳稅
辦理完產權過戶辦理手續后在去邊上的稅收窗口辦理繳稅補稅。
8、結算
買方領到房屋所有權證、結清購房款,賣家交付房屋并付清物業管理費后彼此的二手房屋買賣協議所有執行結束以后購房付清所有購買二手房的花費,能夠和金融機構層面申請辦理貸款。
