無論新房還是二手房，驗收房屋全是十分重要的一個階段，干萬不可以粗心大意。新房和二手房在工程驗收時會很多必須留意的地區(qū)，比較之下，二手房比新房要更為繁雜。

新房的收房流程

⑴核實業(yè)主原材料；

⑵業(yè)主領(lǐng)到《工程驗收備案申請》、《房子農(nóng)田測繪工程技術(shù)性意見書》、《住房質(zhì)量檢測報告》和《住房使用手冊》并由房地產(chǎn)商多方面表明；

⑶業(yè)主領(lǐng)到鎖匙并簽定《住房鎖匙接到書》；

⑷業(yè)主做綜合性工程驗收就工程驗收中存在的不足明確提出咨詢、改善建議或解決方法；

⑸房地產(chǎn)商與業(yè)主商議并達到書面形式協(xié)議書，依據(jù)協(xié)議書內(nèi)容處理交房內(nèi)存在的不足；

⑹業(yè)主簽定《搬入交接單》。

二手房的收房流程

⑴查詢?nèi)龝蛔C一表

三書一證一表是購買二手房重要的有效證件,在其中“三書”指的是《住房質(zhì)量檢測報告》(可帶去)、《住房使用手冊》(可帶去)、《建筑施工安全認定書》,“一證”就是指《房產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)完工綜合性工程驗收合格證書》,“一表”就是指《工程驗收備案申請》。

⑵先驗房后簽名繳費

一般收房全過程中,業(yè)主在新房驗收前,物業(yè)管理會督促業(yè)主交貨物業(yè)管理費以及他有關(guān)費用。業(yè)主能夠和她們商議工程驗收好后再交貨費用。

⑶簽有關(guān)合同書

簽業(yè)主條例、前期物業(yè)管理等合同書時,看中條文,維護保養(yǎng)好自身的支配權(quán)。

⑷交有效費用

這兒的有效費用一般為有物價局批件的物業(yè)費,也有裝修保證金、垃圾清運費等。

新房收房的常見問題

在一切正常拿房全過程中，業(yè)主應(yīng)當查詢下列文檔：

⑴房地產(chǎn)房地產(chǎn)商早已獲得《工程建筑完工備案申請》，它是國家強制性規(guī)定的。

⑵“兩書”(質(zhì)量檢測報告和使用手冊)，它是住建部《商住樓市場銷售管理條例》中規(guī)定的，如今拿房時房地產(chǎn)商都應(yīng)出示。

⑶查詢房地產(chǎn)商已獲得國家認同的技術(shù)專業(yè)測繪工程企業(yè)對總面積的評測數(shù)據(jù)信息，看是不是與買房合同中承諾的有進出，便于盡快解決困難。

二手房收房的常見問題

⑴戶口政策要掌握

一定要掌握戶籍是不是已遷入，不然會為自己產(chǎn)生多余的不便。彼此可一同到房子所在城市公安局了解房屋里的戶籍狀況，如仍有戶籍，店鋪買家可依據(jù)買賣協(xié)議承諾追責(zé)商家義務(wù)。

⑵還清費用

店鋪買家在收房時，務(wù)必確定商家已還清費用。關(guān)鍵有水電工程、液化氣、電話、電視機、光纖寬帶、物業(yè)費等費用。

⑶各種各樣證實要保存好

無論是毛坯房，還是室內(nèi)裝修房，常有一些證實必須保存，便于今后檢修的用處。

⑷改名辦理手續(xù)要申請辦理

申請辦理一些改名辦理手續(xù)，如物業(yè)維修基金、有水費、水電費、液化氣、有線數(shù)字電視、電話、光纖寬帶等費用的產(chǎn)權(quán)過戶。物業(yè)維修基金產(chǎn)權(quán)過戶，需彼此在場，商家須提供身份證件，并帶上物業(yè)維修基金的初始材料，協(xié)作買家申請辦理。

⑸還清余款

產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)辦好后，店鋪買家需在合同書中承諾的余款交到商家，商家收付款后應(yīng)出示收據(jù)，并標明“所有購房款已還清”字眼。

⑹儲存收條

在購房全過程時要留意保存好收條，例如經(jīng)彼此簽名確定的書面形式確認單，那樣能夠另外確保彼此的權(quán)益。