無論新房還是二手房，驗收房屋全是十分重要的一個階段，干萬不可以粗心大意。新房和二手房在工程驗收時會很多必須留意的地區，比較之下，二手房比新房要更為繁雜。

新房的收房流程

⑴核實業主原材料；

⑵業主領到《工程驗收備案申請》、《房子農田測繪工程技術性意見書》、《住房質量檢測報告》和《住房使用手冊》并由房地產商多方面表明；

⑶業主領到鎖匙并簽定《住房鎖匙接到書》；

⑷業主做綜合性工程驗收就工程驗收中存在的不足明確提出咨詢、改善建議或解決方法；

⑸房地產商與業主商議并達到書面形式協議書，依據協議書內容處理交房內存在的不足；

⑹業主簽定《搬入交接單》。

二手房的收房流程

⑴查詢三書一證一表

三書一證一表是購買二手房重要的有效證件,在其中“三書”指的是《住房質量檢測報告》(可帶去)、《住房使用手冊》(可帶去)、《建筑施工安全認定書》,“一證”就是指《房產開發項目建設完工綜合性工程驗收合格證書》,“一表”就是指《工程驗收備案申請》。

⑵先驗房后簽名繳費

一般收房全過程中,業主在新房驗收前,物業管理會督促業主交貨物業管理費以及他有關費用。業主能夠和她們商議工程驗收好后再交貨費用。

⑶簽有關合同書

簽業主條例、前期物業管理等合同書時,看中條文,維護保養好自身的支配權。

⑷交有效費用

這兒的有效費用一般為有物價局批件的物業費,也有裝修保證金、垃圾清運費等。

新房收房的常見問題

在一切正常拿房全過程中，業主應當查詢下列文檔：

⑴房地產房地產商早已獲得《工程建筑完工備案申請》，它是國家強制性規定的。

⑵“兩書”(質量檢測報告和使用手冊)，它是住建部《商住樓市場銷售管理條例》中規定的，如今拿房時房地產商都應出示。

⑶查詢房地產商已獲得國家認同的技術專業測繪工程企業對總面積的評測數據信息，看是不是與買房合同中承諾的有進出，便于盡快解決困難。

二手房收房的常見問題

⑴戶口政策要掌握

一定要掌握戶籍是不是已遷入，不然會為自己產生多余的不便。彼此可一同到房子所在城市公安局了解房屋里的戶籍狀況，如仍有戶籍，店鋪買家可依據買賣協議承諾追責商家義務。

⑵還清費用

店鋪買家在收房時，務必確定商家已還清費用。關鍵有水電工程、液化氣、電話、電視機、光纖寬帶、物業費等費用。

⑶各種各樣證實要保存好

無論是毛坯房，還是室內裝修房，常有一些證實必須保存，便于今后檢修的用處。

⑷改名辦理手續要申請辦理

申請辦理一些改名辦理手續，如物業維修基金、有水費、水電費、液化氣、有線數字電視、電話、光纖寬帶等費用的產權過戶。物業維修基金產權過戶，需彼此在場，商家須提供身份證件，并帶上物業維修基金的初始材料，協作買家申請辦理。

⑸還清余款

產權過戶辦理手續辦好后，店鋪買家需在合同書中承諾的余款交到商家，商家收付款后應出示收據，并標明“所有購房款已還清”字眼。

⑹儲存收條

在購房全過程時要留意保存好收條，例如經彼此簽名確定的書面形式確認單，那樣能夠另外確保彼此的權益。