2015年11月，上市房企全部完成了三季報的發布，近半房企凈利潤下滑，房企平均盈利能力更是 跌破10%，降至近十年來低值。業內人士認為，房地產行業暴利時代已經過去，在未來長期去庫存下，在快速洗牌下，房企7%到8%的利潤率恐成行業常態。

三季度上市房企連拋資產

1. 中渝置地

2015年10月15日，中渝置地連續以55億元、32億元向恒大與融創出售位于重慶與成都的部分項目；隨后稱，旗下全資子公司怡滿將以約為14億元價格再次向恒大旗下全資子公司盛譽出售所持25%御龍天峰項目股權。

2015年11月17日，中渝置地再次以11億元向Masterson Global Limited出售旗下滿怡全部股權及應收借款。

這意味著，2015年，中渝置地已出售了其位于重慶、成都、貴州的大部分項目。

2. 浙江廣夏

浙江廣夏發布的公告顯示，公司董事會已通過《關于公司擬退出房地產行業的議案》，短期內，受高庫存、性需求減少等因素影響，去化壓力仍較大，行業利潤率可能進一步下滑。從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，將不再開發新增項目，對現有項目通過銷售清盤、股權轉讓等方式進行快速去化和剝離，于未來三年內逐步退出房地產行業，進入有發展和增長空間的新領域。

3. 寶安地產

寶安地產也發出公告，中國寶安擬向東旭集團轉讓寶安地產15%的股份，集中資源發展新材料、新能源企業。江西中江地產也作價41.5億元將房地產業務賣給了九鼎。

五年百余涉房企業“去房化”

受益于過去數年房地產行業的高速發展，房地產業利潤率相對較高，不少上市企業涉足房地產業務，根據歷年的監測：

2009年底大陸在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產業務，其中滬深涉及房地產業務的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數的18%。

2014年，滬深涉及房地產業務的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業退出房地產業務。

“去房化”企業改變方向

除中渝、浙江廣夏外，近年來多個上市房企進行更名，以改變方向。2015年這種現象尤為明顯，有10余家房企進行更名，其中有兩家房企即京藍科技和上海新梅因連續兩年虧損，被迫ST更名。此外，億城控股更名為億城后，再度更名為海航，進入資本領域。運盛實業更名為運盛醫療，進入醫療健康行業。

“去房化”背后原因：利潤大幅下滑

房企加速去房地產化的主要原因則是利潤大幅下滑。上市房企發布三季報數據顯示，雖營業收入規模仍在增長，但增幅放緩趨勢明顯。同時，房企利潤率降至近10年來低值。

根據Wind資訊數據統計顯示，申萬一級行業下房地產類142家房企三季度銷售毛利率為28.4%，凈利潤率僅為9.66%，較2014年同期分別下滑4.52%和1.65%，較2011年高時相比，毛利潤率與凈利潤率較當時下滑幅度高達10.69%和5.75%。142家房企中，67家凈利潤下滑，占比高達47%，下滑幅度超過100%的多達28家。

其中，鐵嶺新城凈利潤較上年同期大幅下滑4357%，云南城投凈利潤較上年同期大幅下滑1923%，中華企業、市北高新、ST新梅、嘉凱城四家企業下滑幅度均超900%。

低利潤下房企洗牌加劇

房地產商會執行會長任志強認為：房企核心盈利能力下滑、財務風險加劇，融資難度加大，庫存高企難消，這種種跡象表明，房地產不再具備過去高增長的能力。從2014年930政策到2015年的330，促使房地產行業在二季度有所回暖，但從目前來看，三季度金九銀十并未出現，上升幅度也同時放緩，這意味著樓市將再度下行。在長期去庫存條件下，未來對于房地產行業來說，7%-8%的利潤率將成為常態。

盛世神州房地產基金董事長張民耕稱，2014年房地產行業前100強占據了中國市場份額百分之三十幾，未來在3-5年的深度調整中，百強房企集中度可達市場份額近半。

新城控股副總裁歐陽捷（開發商）表示，萬科、綠地等7家千億房企的銷售額占全國商品房銷售總額的1/7，過去5年它們的平均復合增長速度達到34.7%，由于房地產行業進入平穩發展期，未來增長率按照過去5年的復合增長率的一半計算，到2026年它們將會占領整個市場，屆時預計會有90%的房企將會消失。

河南建業集團董事長胡葆森（開發商）也表示，開發商洗牌僅剩三年時間。房地產行業為資金密集型產業，資金流向將決定房企的去留，因此，未來2－3年時間內，整個中國每年都有新開工項目的開發商的數量可能會減到10000家以內，甚至5000家。