近日，在中國樓市的領頭羊深圳市傳來了幾條另類的消息：

中國銀行在深圳出臺新規：中介人員購買二手房除需符合現有購房政策外，還需滿足在深連續繳納社保36個月，另外申請中行購房貸款只能選擇公積金和商貸的組合貸形式。此規定已于2016年1月25日執行。

另據媒體報道，部分房地產中介收到消息，中行、工行、建行在內的三大行將限制中介銷售人員買房。

這兩條消息頗耐人尋味。銀行為什么要對中介人員購房單獨限制？難道中介就不能買房子住了？

數據顯示，2015年12月深圳市新房均價已經達42591元/平方米，2016年1月二手房均價更是高達43329元/平方米。

目前深圳市購房政策是：

1、提供一年以上的個稅證明和社保證明；

2、首套房首付三成。

可以看出深圳購房門檻極低，這為中介提供了便利。

中介的模式

1、拉低業主轉讓價

一般來說，中介掌控了二手房交易渠道，二手房的交易必須經過中介售出。在行情好的時候，中介為了提高收入，不只是賺中介費，而是直接介入買賣。他們拿到房源后，找一些不同角色去和房主談，挑毛病，給業主心理壓力，逼業主以低于市場價成交，賺取差額利潤。而達成這筆交易只需要首付的資金就好，幾個月后房價上漲，賣出這套房子帶來的收入十分可觀。

2、“低首付”倒騰房源

二手房成交前，買家和賣家沒有任何交流，只有中介了解雙方的心理，中介一邊向房主壓價，一邊讓買房者提高預算。然后中介利用流動資金一次性付款買下房源，然后加價賣給買家，直接吃差價。

降低首付的竅門：中介通過一些非正常渠道，在房屋估值手續上做手腳，拉高房屋價值，這樣多拿銀行房貸，等于變相拉低首付。

3、短期利息

很多業主的房子還在還貸中，賣房前需要先還清銀行貸款。中介可以出錢墊資還款獲取利息，這個利息一般按天計算，利息比較高。

不過在某中介高管看來，中介個人的行為只要符合法律規定，他們有購買的自由。

“擊鼓傳花”風險大增

中介在整個二手房交易過程中占據了有利態勢，把控了交易渠道，深圳市本輪房價上漲的行情中，銀行房貸數據顯示，參與的中介業內人士起到了相當大的作用。帶來的直接后果是，有真正居住需求的買房者難以入市，即使費力入市的剛需者，也可能充當著“接盤俠”。

當然，寄希望銀行通過提高首付標準來控房價是不現實的，國家的政策已經明確：一線城市保持適度合理的增速，符合經濟發展需求，一旦下跌，則釋放出的信號對三四線城市是個巨大的打擊。領頭羊都下跌了，三四線城市還能扛得住么？