近日，在中國(guó)樓市的領(lǐng)頭羊深圳市傳來了幾條另類的消息：

中國(guó)銀行在深圳出臺(tái)新規(guī)：中介人員購(gòu)買二手房除需符合現(xiàn)有購(gòu)房政策外，還需滿足在深連續(xù)繳納社保36個(gè)月，另外申請(qǐng)中行購(gòu)房貸款只能選擇公積金和商貸的組合貸形式。此規(guī)定已于2016年1月25日?qǐng)?zhí)行。

另據(jù)媒體報(bào)道，部分房地產(chǎn)中介收到消息，中行、工行、建行在內(nèi)的三大行將限制中介銷售人員買房。

這兩條消息頗耐人尋味。銀行為什么要對(duì)中介人員購(gòu)房單獨(dú)限制？難道中介就不能買房子住了？

數(shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳市新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)42591元/平方米，2016年1月二手房均價(jià)更是高達(dá)43329元/平方米。

目前深圳市購(gòu)房政策是：

1、提供一年以上的個(gè)稅證明和社保證明；

2、首套房首付三成。

可以看出深圳購(gòu)房門檻極低，這為中介提供了便利。

中介的模式

1、拉低業(yè)主轉(zhuǎn)讓價(jià)

一般來說，中介掌控了二手房交易渠道，二手房的交易必須經(jīng)過中介售出。在行情好的時(shí)候，中介為了提高收入，不只是賺中介費(fèi)，而是直接介入買賣。他們拿到房源后，找一些不同角色去和房主談，挑毛病，給業(yè)主心理壓力，逼業(yè)主以低于市場(chǎng)價(jià)成交，賺取差額利潤(rùn)。而達(dá)成這筆交易只需要首付的資金就好，幾個(gè)月后房?jī)r(jià)上漲，賣出這套房子帶來的收入十分可觀。

2、“低首付”倒騰房源

二手房成交前，買家和賣家沒有任何交流，只有中介了解雙方的心理，中介一邊向房主壓價(jià)，一邊讓買房者提高預(yù)算。然后中介利用流動(dòng)資金一次性付款買下房源，然后加價(jià)賣給買家，直接吃差價(jià)。

降低首付的竅門：中介通過一些非正常渠道，在房屋估值手續(xù)上做手腳，拉高房屋價(jià)值，這樣多拿銀行房貸，等于變相拉低首付。

3、短期利息

很多業(yè)主的房子還在還貸中，賣房前需要先還清銀行貸款。中介可以出錢墊資還款獲取利息，這個(gè)利息一般按天計(jì)算，利息比較高。

不過在某中介高管看來，中介個(gè)人的行為只要符合法律規(guī)定，他們有購(gòu)買的自由。

“擊鼓傳花”風(fēng)險(xiǎn)大增

中介在整個(gè)二手房交易過程中占據(jù)了有利態(tài)勢(shì)，把控了交易渠道，深圳市本輪房?jī)r(jià)上漲的行情中，銀行房貸數(shù)據(jù)顯示，參與的中介業(yè)內(nèi)人士起到了相當(dāng)大的作用。帶來的直接后果是，有真正居住需求的買房者難以入市，即使費(fèi)力入市的剛需者，也可能充當(dāng)著“接盤俠”。

當(dāng)然，寄希望銀行通過提高首付標(biāo)準(zhǔn)來控房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，國(guó)家的政策已經(jīng)明確：一線城市保持適度合理的增速，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，一旦下跌，則釋放出的信號(hào)對(duì)三四線城市是個(gè)巨大的打擊。領(lǐng)頭羊都下跌了，三四線城市還能扛得住么？