買菜都得砍價(jià)，何況買房！春節(jié)買房更得砍價(jià)了。只要你能磨夠耐心，方法得當(dāng)。多少也都能從開發(fā)商那里拿到一些優(yōu)惠。這是很多樓盤銷售負(fù)責(zé)人私底下透露的。

大多數(shù)人都不知道買房能砍價(jià)多少，因?yàn)楝F(xiàn)在基本上是賣房市場(chǎng)，房價(jià)由開發(fā)商主導(dǎo)。作為買房者，到底有沒有議價(jià)空間呢？怎么砍價(jià)才合理呢？雖然現(xiàn)在國家提倡去庫存鼓勵(lì)開發(fā)商，但有多少開發(fā)商能響應(yīng)還是個(gè)問號(hào)。不過據(jù)來自內(nèi)部的營銷人士透露，普通購房者至少有五次議價(jià)權(quán)。

第一次，開發(fā)商在期房預(yù)售時(shí)，一般會(huì)發(fā)展?jié)撛诳蛻簦瑸榱朔e攢人氣，開發(fā)商會(huì)承諾一定的折扣，一旦正式開盤預(yù)售，這種優(yōu)惠就會(huì)取消，代之以力度稍小的其他方式。這個(gè)優(yōu)惠力度是整個(gè)買房階段大的。

第二次，如果在開盤時(shí)選擇一次性付款，會(huì)有較大力度的優(yōu)惠，開發(fā)商為了盡快匯款保證現(xiàn)金流安全，愿意對(duì)這種高價(jià)值客戶讓利。一般來說，折扣力度在九八折左右，以一套五百萬的房子來說，直接免去10萬元房款。

第三次，團(tuán)購，這種方式也是以量換價(jià)，一般來說，三人以上就可以形成團(tuán)購，開發(fā)商可能會(huì)給出每平米百元左右的優(yōu)惠，還可與其他活動(dòng)同享。

第四次，在一些分期開發(fā)的項(xiàng)目中，如果項(xiàng)目存在長尾銷售的情況，開發(fā)商為了回籠資金，會(huì)對(duì)尾房進(jìn)行打折促銷，可能會(huì)有意想不到的優(yōu)惠哦！

第五次，業(yè)主如果帶來了新客戶并達(dá)成交易，開發(fā)商會(huì)有各種返利，比如送一年物業(yè)費(fèi)，或者價(jià)值幾千元的購物卡等。

雖然買房時(shí)有這五種砍價(jià)和優(yōu)惠途徑，不過一般來說，要想真正獲得優(yōu)惠，也不是那么容易的，至少要做以下幾方面準(zhǔn)備才行：

熱銷樓盤很難打折，不愁銷量的項(xiàng)目，指望開發(fā)商打折不現(xiàn)實(shí)，不過一些高級(jí)銷售經(jīng)理等可能會(huì)握有折扣審批權(quán)，如果有渠道直接在這些銷售高管處獲得優(yōu)惠，則是不錯(cuò)的選擇。

盡量多關(guān)注意向樓盤的進(jìn)度，比如開發(fā)商資金情況，是否有新的銷售策略退出，有沒有推出一些特價(jià)房帶動(dòng)銷售。在一些中小城市，開發(fā)商為了去庫存，類似特價(jià)房等各種優(yōu)惠措施經(jīng)常會(huì)推出。