房產評估一般是在房子需要貸款的時候才會產生的,評估房子一般有專門的評估公司和專門的電話。二手房評估是通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理,換算出具體某個樓盤套房的平均單價,然后結合需要評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特殊的一些因素等等,計算出該房屋相對來說科學合理的一個市場參考價。您是否想知道您的房子到底值多少錢呢?您是否想知道您要買的房子值不值開發商定的價格呢?知道您的房租是高了還是低了?

伴隨著中國房地產業的高速發展而且日趨成熟,房地產業已經變成國民經濟的新增長點,但同時房地產行業也是容易產生泡沫經濟、引發金融風暴的行業,因此,作為聯系銀行金融風險和房地產市場紐帶的房地產抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要。

一、房地產估價的含義

(一)專業估價與非專業估價的區別

對“估價”通俗而簡單的理解,就是估計商品、資產、財產等的價格或價值,是任何人都可以做的,不論他估計得對或錯,也不論人們是否相信其估計結果。例如,你看上了某幢房屋或某塊土地,想知道它值多少錢,或者判斷賣方的要價是否合理,或者自己出價多少合適,你可以自己估計,也可以咨詢親友的意見。這種意義上的估價,不妨稱為非專業估價。然而,要想獲得客觀合理、令人信服的估價結果,就需要專業估價。

(二)專業房地產估價的概念

專業房地產估價的核心內容,是接受他人委托,為了特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷。為了保障這種分析、測算和判斷的客觀合理,不僅要求從事這種活動的單位和個人是房地產估價機構和房地產估價師,而且要求遵循公認的原則,按照嚴謹的程序,依據有關法規、政策和標準,在合理的假設下,采用科學的方法去分析、測算和判斷。因此,如果給專業房地產估價下個完整的定義,那么它是指房地產估價機構接受他人委托,委派房地產估價師,為了特定目的,遵循公認的原則,按照嚴謹的程序,依據有關法規、政策和標準,在合理的假設下,采用科學的方法,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見的活動。

(三)估價與評估的異同

房地產估價也稱為房地產價格評估、房地產價值評估、房地產估值,時常還稱為房地產評估。一般情況下,房地產估價和房地產評估可以不作區分,能夠交換使用。但是,科學、嚴謹地說,“估價”、“評估”兩者的含義不完全相同。

(四)國外和港臺地區對房地產估價的稱謂及定義

國外以及中國香港和臺灣地區對房地產估價的稱謂及定義不盡相同。其中,美國大多稱為RealEstateAppraisal,將Appraisal定義為“the actor process of developing an opinion of value(得出一種價值意見的行為或過程)”。

房地產估價全稱房地產價格評估,就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產價格因素的基礎上,結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析,對房地產的特定權益,在特定時間可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來,它具有專業性、技術性、復雜性,是科學、藝術和經驗三者的結合。