房屋價(jià)值評估是辦理房產(chǎn)抵押貸款中的一個相當(dāng)重要的環(huán)節(jié)，房屋評估價(jià)值的多少會直接的影響到貸款額度的多少。今天，小編將為大家介紹一下房屋價(jià)值評估的主要項(xiàng)目，看看具體有哪些因素會影響你的房屋估值呢。
專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)如何進(jìn)行房屋價(jià)值估值呢？
１、折舊（房齡）
折舊是指房屋因?yàn)闀r間所造成的損耗。房屋一旦蓋好便進(jìn)入到了房屋的折舊期，一般說來，磚混結(jié)構(gòu)的一等房屋的折舊期限是五十年，那么就相當(dāng)于每年的折舊稅率為２％。
２、土地生熟程度
土地生熟程度是指房屋的基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度以及房屋土地的平整程度。簡單的理解來看，就是指抵押房屋的周邊設(shè)施的完善程度，其評判的標(biāo)準(zhǔn)主要包括三通一平、五通一平以及三通一平指水、電、道路通，土地平整。
五通一平指通水、通電、通路、通氣、通訊、土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)?、熱力、道路通，土地平整?/p>
３、資本化率
資本化率是指把資本投入到不動產(chǎn)中所帶來的 稅率，影響資本化率的因素主要包括：自有的資本所占具的比率；外來資本（如借貸）利息；因老化（折舊、功能下降等）產(chǎn)生的貶值和 降低（相對值）；因通貨膨脹帶來的不動產(chǎn)和 的增加（ 量）；還貸后自有資金的增加。
基準(zhǔn)地價(jià)是土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。
５、標(biāo)定地價(jià)
是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。大家可以簡單的理解為所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價(jià)和成交價(jià)格。
６、出讓地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià)
出讓地價(jià)：國家以土地者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益；
轉(zhuǎn)讓低價(jià)：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的價(jià)格。
７、房屋重置價(jià)格
是假設(shè)房屋在估價(jià)時點(diǎn)重新建造時，必要的建造費(fèi)用加平均利潤。
８、底價(jià)
是指政府、企業(yè)或私人出售（尤其是拍賣）房地產(chǎn)時確定的低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格（簡稱起價(jià)）。
９、補(bǔ)地價(jià)
是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價(jià)。
自己如何進(jìn)行房屋價(jià)值估值呢？
１、周邊房價(jià)：所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋（戶型、樓層、裝修）的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；
２、房齡：房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期，一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年，那么每年的折舊率為２％；
３、戶型：舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房，如果在房子的戶型設(shè)置中，客廳、衛(wèi)生間和廚房的面積都不大，則扣減１０％；
４、樓層：房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五、六層扣減３％，七層減５％，而三、四層則加３％，頂層減５％。
５、除此之外，房屋的朝向，是否有違規(guī)搭建（可能造成無法抵押），小區(qū)活動和習(xí)慣性因素等也會影響評估，例如，假如房子沒有朝南的門窗，則扣減５％；小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也扣減５％；屬于重點(diǎn)區(qū)域的房子要加１５％，配套齊全加１０％等等。
通過小編的介紹，相信大家對于影響房屋價(jià)值評估的因素也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以對有需要的網(wǎng)友們有所幫助。
