地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產開發是房地產活動中重要的一項制度，屬于房地產生產和流通以及消費諸環節中的首要環節。所謂房地產開發是指在依據《中華人民共和國城市房地產管理法》在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

房地產項目開發周期定義

作為不動產與其他商品的開發相比，房地產開發大還耗力多和周期長、高贏利、高風險的特點，房地產項目開發活動在人們的生活中占居越來越重要的地位，經濟越發達時代越進步，房地產開發的范圍越廣程度越深內容越豐富。

１、房地產項目開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

２、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

３、房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

４、依法取得的土地使用權的，可以依照本法和有關法律、法規的規定，作價入股、合資、合作開發經營房地產。設立房地產開發企業應當具備的條件根據《城市房地產管理法》的規定，有自己的名稱和組織機構；有固定的經營場所；有符合國務院規定的注冊資本；有足夠的專業技術人員；法律、法規規定的其他條件。

房地產去庫存周期有多長

根據國家統計局的統計數據顯示，我們的商品房待售面積有６．６億平方米，其實這個面積并不大，也只相當于全年銷售面積的一半左右。

如果庫存去化周期只有半年，相信住建部部長也不會說這個話了，真正的庫存是在建的施工面積和待開發的土地儲備面積。

截止到今年９月底，根據國家統計局公布的數據顯示，在建施工面積已達到６９．３億平方米，比去年同期增加了２億平方米，預計今年年底將達到７５億平方米，即便按照歷史高峰的２０１３年的銷售面積，至少需要五年時間才能全部銷售出去。

有人士說在建施工面積全部都已經銷售出去了，還說這是常識。其實城市要取得預售許可證都是要完成一定的施工量的。

比如，上海市住宅要封頂才能取得預售許可證的，許多城市要完成三分之一或者１０層以上的樓層施工才可以預售，當然也有一些中小城市是基礎施工完成后達到±零標準就能銷售，如果在建施工面積都已經全部銷售出去了，那我們今天還會有庫存嗎？