在二手房交易中，理論上買家只需要繳納契稅，其他稅費由賣家承擔。但在實際情況中，絕大多數的買賣雙方都會按照“買家付稅，賣家實收”的方式來進行交易。

今天，我們一起來看下相關稅費有哪些，費用是多少。

契 稅

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

契稅，根據購買房產的建筑面積來繳納：

【首套】房產面積≤90m2，契稅稅率為1%（比如你的房屋面積為89方，總價為200萬，按照1%的稅率來計算，需繳納2萬契稅）。

【二套】不分房產面積，稅率統一為3%。

房產個稅

房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅。但實際操作中多由買方出稅，賣方以抬高房價的方法將稅費轉移給買方。

一、分兩種方式征收

【核定征收】稅率為計稅價格的1%，是比較普遍的計算方式；

【據實征收】房子買入價和賣出價差額的20%。比如：原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應征收：（300萬-100萬）X20%。（地區不一樣比例不一樣）

哪種方式更合適？根據房屋的實際情況，哪種劃算就選擇哪一種。

二、同時滿足以下兩個條件，免征“房產個稅”

【條件一】不動產證滿5年

【條件二】賣家的唯一住房

簡稱“滿五唯一。”

增值稅及其附加稅

一、 普通住宅

【證＜2年】330新政后（2017年3月30日）個人購買的住房（包含商品住房和二手住房），需要取得不動產證滿2年才可以轉讓；330新政后將住房贈與他人的，須滿2年后方再次購買住房。

【2年≤證＜5年】免征增值稅。

【證≥5年】免征增值稅。二、 非普通住宅

【證＜2年】330新政后（2017年3月30日）個人購買的住房（含商品房和二手房），需取得不動產證滿兩年才可以轉讓；330新政后將住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房。【2年≤證＜5年】差額的 5.3% 或 總額的 5.3% 增值稅，收全額 1% 或 賣出價差額 20% 的個人所得稅。【證≥5年】差額的 5.3% 或 總額的 5.3% 增值稅 ，收全額1% 或 賣出價差額 20% 的個人所得稅，若唯一則免征。三、什么是非普通住宅？（滿足以下任一條件）

【條件一】整個小區的容積率＜1.0%

【條件二】建筑面積＞144m2 且套內面積≥122m2

【條件三】實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格的1.2倍。

印花稅

2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。

征收方式：【交易印花稅】房子交易額的0.05%

【權證印花稅】5元/本。印花稅相關規定：【非住宅】交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。【住宅（含普通、非普通）】交易印花稅免征，權證印花稅5元／本。

中介費

中介費，可以和中介協商，一般是1%-3%。

權證登記費

權證登記費（含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費）

【個人住房】每件80元

【非個人住房】每件550元。

貸款評估費

（由銀行指定的評估機構對房屋進行評估，所以收費會有些差異）通常是評估價的0.1％－0.5％的區間。

交易的手續費

交易的手續費（根據房產的建筑面積來征收） ：住宅通常是4-6元／m2的區間。如果是房改房，還需要繳納：

1.國有土地出讓金：成交價 x 1%

2.補分攤費：單價x分攤面積x10%或20%

整棟建筑≤9層，10%

整棟建筑＞9層，20%

房改房：又稱“已購公有住房”、“上市公房”。是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。