我們都知道,買房之前應(yīng)該先做一下預(yù)算,但是不少人在做預(yù)算的時(shí)候往往只考慮到房?jī)r(jià)和個(gè)人儲(chǔ)蓄,結(jié)果買著買著就發(fā)現(xiàn)自己手里的錢完全不夠用,那么預(yù)算到底該怎么做呢?
一、參考區(qū)域房?jī)r(jià)
房子位于不同的區(qū)域,房?jī)r(jià)自然也不會(huì)相同,因?yàn)榈囟问菦Q定房屋價(jià)格的重要因素。所以,當(dāng)你把目光聚焦在某一套房子的價(jià)格上時(shí),也別忘了參考下區(qū)域的房?jī)r(jià),然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇某一區(qū)域的房子。
一般來(lái)說(shuō),或者開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)偏高,有的甚至還會(huì)高出其他區(qū)域不少,如果考慮購(gòu)買,那就要多準(zhǔn)備點(diǎn)錢了。
二、選擇房屋面積
用同樣一筆錢可以買下一套大點(diǎn)的房子的情況下,相信沒(méi)有人會(huì)愿意買套小房子,因此當(dāng)你確定好要購(gòu)買的房子的區(qū)域后,就要以這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算自己所能承受的房屋總面積的大小了。
不過(guò),建議你好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對(duì)同一區(qū)域的房子做好比較,選擇一套的房子,這樣才能把錢花得物有所值。
三、了解物業(yè)收費(fèi)
選擇好要購(gòu)買的房子之后,簽訂購(gòu)房合同,等到開(kāi)發(fā)商交房,購(gòu)房者就要開(kāi)始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了。
通常情況下,物業(yè)費(fèi)都是按年來(lái)繳納的,也是購(gòu)房過(guò)程中一筆不小的支出,所以購(gòu)房者在購(gòu)房前很有必要了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情。
四、考慮還貸能力
如果你是貸款買房,那還貸能力就是必須要考慮的因素,主要有兩個(gè)方面,即首付和月供。首付比例越高,月供壓力就越小,反之,首付比例越低,月供壓力就越大。
所以,在購(gòu)房之前,你不僅要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款,還要做好未來(lái)收入預(yù)期,避免以后還貸壓力過(guò)大。
五、預(yù)估裝修費(fèi)用
裝修費(fèi)也是一筆不小的支出,在買房之前,你也需要考慮清楚。此外,收房及裝修之后需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費(fèi)用等,也應(yīng)提前考慮一下,以便做好整體的買房預(yù)算。
六、考慮各種稅費(fèi)
一般購(gòu)買新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi),而二手房交易則需繳納契稅、稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費(fèi)等等。
無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房,稅費(fèi)都是購(gòu)房時(shí)占比較大的一部分支出,必須提前考慮進(jìn)購(gòu)房預(yù)算之中。
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