二手房買賣應該注意哪些問題？哪些情況下的房子千萬不能買？

以下購買二手房的注意事項一定要記住。

1、確定二手房是否允許出售

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

2、確定房屋權是否真實、完整、可靠

房屋權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋權證。

3、確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

4、雙方是否履行二手房的程序

關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

5、了解屋內設施的交驗細節

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

7、 確定交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

8、違約責任不容忽視

買賣雙方在合同約定時好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

以下情況下的二手房千萬不可以買

1、司法機關和機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；

2、依法收回土地使用權的；

3、共有二手房，未經其他共有人書面同意的；

4、權屬有爭議的；

5、未依法登記領取權屬證書的；

6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；

7、列入動拆遷范圍的；

8、法律、法規規定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。

為了避免出現二手房買賣糾紛，希望大家在購買二手房的時候一定要擦亮眼睛，注意以上問題。