地下室和車庫需要交契稅，車庫沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、作為住房的附屬、和住房一起交納契稅，車庫有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、需要和住房分別交納契稅，車庫繳納契稅：按照房?jī)r(jià)的3%繳納。具有獨(dú)立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計(jì)算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。
1、車庫是否可以辦理產(chǎn)權(quán)。
首先要注意的就是產(chǎn)權(quán)問題，能否辦理產(chǎn)權(quán)會(huì)直接影響這個(gè)車庫到底應(yīng)不應(yīng)該買。產(chǎn)權(quán)證能否辦理決定了這個(gè)車庫到底屬不屬于你，如果你購買的車位是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，那就說明這個(gè)車庫本身是不能拿來銷售的，你所花錢購買的車庫并不受到法律保護(hù)，如果日后你不適用這個(gè)車庫打算賣掉的時(shí)候基本是銷售不出去的。
2、車庫是否計(jì)入公攤面積。
公攤面積是屬于小區(qū)業(yè)主共同使用的區(qū)域，如果你家的車庫在購買時(shí)已經(jīng)算入公攤面積之內(nèi)了，那這種車庫是不能買賣的，開發(fā)商無權(quán)銷售這類型車庫。還有如果是小區(qū)的人防工程改造的車庫同樣不能買賣，這個(gè)區(qū)域?qū)儆趪?guó)家強(qiáng)制配套設(shè)施，開發(fā)商和物業(yè)或者業(yè)主本人都是沒有權(quán)利出售。
3、購買車位合同要寫明。
很多業(yè)主在購買房子的時(shí)候一并購買車庫，這種情況下車庫合同和房屋合同是一體的，合同中應(yīng)該標(biāo)明車庫的范圍面積車號(hào)價(jià)格等一系列說明，另外還要配有詳細(xì)的平面圖。如果是后來再購買車庫的情況應(yīng)該與開發(fā)商另外簽署一份車庫購買合同，里面同樣要對(duì)車庫的各種信息情況做出詳細(xì)說明同時(shí)要對(duì)合同進(jìn)行備案，這些都是保護(hù)購買者合法權(quán)益的環(huán)節(jié)千萬不能忽視哦。
4、購買車位能夠辦理貸款。
買車庫注意哪些情況呢?很多人在購買車庫的時(shí)候會(huì)選擇貸款方式，那買車庫能不能使用貸款呢?如果是使用住房公積金貸款是不可以的，可以使用商業(yè)貸款方式，無論你購買的是新車庫還是二手車庫只要是手續(xù)齊全的情況下都是可以辦理商業(yè)貸款的，具體的貸款詳情需要咨詢銀行部門。
