公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的問題。
公攤面積和我們的房屋面積有著很大的關(guān)系，公攤面積越小，我們住房的實(shí)際面積越大，但是公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會(huì)顯得非常有檔次，所以公攤面積還是合適比較好。
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
如果購房者是購買的7層以下的住宅，那么其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤率為10-20%
每個(gè)開發(fā)商對(duì)于小高層的定義都不太一樣，因此不同的小高層樓盤公攤也有差異，如果是樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%
住宅樓層越高的情況下，公攤面積相對(duì)來說也比較高，12-33層住宅公攤率為14-24%。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8%
別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。
