現在的樓盤基本上是以期房為主，所以在買期房的時候一定要查詢開發商是否有商品房預售許可證，那么商品房預售許可證要如何查詢?
1、可以在樓盤的售樓處實地查看商品房預售許可證。
2、也可以在房子所在地的住房保障和房產管理局的網站中的“新建商品房”欄中輸入樓盤的項目名稱，然后進行查詢即可。
1、是工程爛尾的風險：開發商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現資金鏈斷裂、后續工程無法完成的風險就很高。
2、是無法驗收無法辦證的風險：如果前期存在土地使用權不合法(例如占用農村集體土地建樓)、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。
3、開發商一房多賣的風險：由于未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，并不能同步在房產登記機關進行產權預約登記(即俗稱的網簽)，更不能進行合同鑒證，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就難以避免。
4、合同無效的風險：如果出現樓價短期飆升的情況，開發商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽定、違反法律規定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。購房者知道是沒有預售證的房屋還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當承擔的。
