二手房交易市場火熱不減，相關的交易糾紛日趨增多，究其原因，多因為交易中忽視一些細節(jié)，可能是經驗不足，也可能是輕心大意。要避免這些不必要的訴爭，保證房屋交易順利進行，交易雙方都要謹慎再謹慎。往往擺在面前的第一個問題就是夠不夠資格買房？購房資質審核是很重要的一項。

鑒于較多地方出臺了“限購政策”，其中重點是對買房人的購房資格進行了適當的限制規(guī)定，并要求在辦理網簽前必須進行買房人的購房資質審核。因而，了解本地區(qū)的“限購政策”，對買房人要具備怎樣的身份條件做到心中有數，便可以在簽訂合同前避免一些不必要的交易洽談。

二手房購房資格審核項目

1.網上預簽

購房人在認真閱讀相關限購政策后進行網上預簽《存量房買賣合同》，可先在市房地產市場信息網“二手房個人網上合同登記備案”欄目中輸入合同文本來預簽，也可以在房產管理部門窗口來網上預簽。

2.資料核查

購房人持規(guī)定的資料原件（購房人及家庭成員身份證或其他有效身份證明材料、婚姻證明、戶口簿、《購房家庭住房情況申報表》的原件和復印件、非本市戶籍居民家庭還應提交在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明（自購房之日起算的前2年內）、境外個人購房提交護照港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料）向窗口接受購房資格核查,領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3.網上查詢結果

可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

核查48小時后到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，還要打印《承諾書》。符合條件后才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同，完成交易手續(xù)。

購房資格查詢是否收費

有部分開發(fā)商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的“查詢費”。但是這些機構不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。如銀行因貸款需要而要查詢個人房產情況，應按照各銀行與房管局的協議執(zhí)行，與個人無關。

購房人在購房前先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產生不必要的損失。

在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時，應并提交相關資料，依據《合同法》的規(guī)定，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。

下面以北京為例，做簡要介紹

1、根據購房人的戶籍不同，分別對其規(guī)定了購房條件：

（1）京籍家庭：已婚無房的，可購兩套；單身無房的，可購一套；若在通州購房，還需滿足以下條件之一：

京籍無房；

已有一套住房、落戶通州3年（含）以上；

已有一套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅。

（2）非京籍：在京無房且連續(xù)五年在京繳納社保或者個稅，可購一套；若在通州購房，還須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅。

（3）港澳臺僑家庭：在京無房且在境內工作、學習和居留的，可購一套。

（4）外籍家庭持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房。

據此，賣房人首先可以通過查驗上述所需證明材料的方式進行初步審核。

2、住建部門規(guī)定購房資格核驗的流程為：

申請人向經紀機構或存量房網簽服務窗口提出購房資格申請

服務窗口收取材料進行資格初審

住建部門會同相關單位對購房家庭資格進行聯網審核

區(qū)不動產登記部門在辦理房屋轉移登記時進行最終審核

實踐中，經過上述初審階段審查，住建部門會給出審核通過與否的結果，這個結果在北京市住建委的網站上即可查詢。據此，賣房人在在交易中，可通過官方查詢的審核結果來進一步確認購房人是否具備購房資質。