“買房子，贈送面積。”這是許多開發商慣用的宣傳語。那么開發商口中的“送面積”是真的會送那么大面積嗎？為大家揭秘開發商“贈送面積”的“套路”。
一、贈送方式
1.花園
買一樓送花園是開發商普遍的做法。這塊贈送的區域只有寫入合同，產權才能歸業主。但是有一些開發商會在共有綠化面積上圈出塊“送”給你，這一部分一般不會寫在合同和產權證上。但是針對這塊區域，你是否能擁有永久的使用權就不得而知了。
2.陽臺
陽臺的面積在產權證上只算一半。一般只會砌一半墻或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認為是房間，所以不會計入產權，這也就成為了開發商所謂的“贈送面積”。
3.露臺
露臺的面積根據規定是不計入產權證的。如果規劃里面有設計露臺，開發商通常會以較低的價格出售，并且能辦理產權證。
但是對于一些來說，露臺的消防器材和水泵等設施都屬于公共用品，是歸全部業主的，就不能算是只歸個人的贈送面積了。
二、使用方式
1.陽臺
陽臺的設計與屋內不同，一般陽臺的承重能力遠遠低于屋內。如果需要陽臺承重的話，需要對陽臺重新做設計和施工。
2.露臺
如果想改造露臺的話，要先獲得小區其他業主和物業公司的同意才能施工。同時，在施工的時候不能破壞防水和隔熱層以及原有的建筑結構。
3.地下室
地下室的防水工作要深入地基，否則未來的地下室會潮濕。地下室的通風和采光也要考慮到，這直接影響到身心健康，不能馬虎。
面積的贈送方式和使用方式有著很多學問，開發商口中的“贈送”并不一定是真的贈送，劃算不劃算還要自己分析。
以上，贈送面積的贈送方式和使用方式都有學問。所以說，“贈送”并不代表真的得到了好處。話又說回來，并不是贈送的面積越大越好，贈送的面積越大，后期的改造成本也就越高，這些都需要在購買之前考慮清楚。
