賣房時(shí)開發(fā)商聲稱“送面積”，購房者紛紛覺得自己占到了便宜，然后購買后，這些贈(zèng)送的面積部分卻無法獲得合法身份，面臨勒令拆除的窘境，這種現(xiàn)象究竟該如何應(yīng)對(duì)呢？

案例：

上海某項(xiàng)目出售時(shí)，“陽臺(tái)全送”是銷售賣點(diǎn)，開發(fā)商稱一旦澆上地板，這個(gè)陽臺(tái)就必須算一半的建筑面積。而鏤空的話，就可以將陽臺(tái)的面積整體贈(zèng)送給業(yè)主。交房后，業(yè)主可以自行用鋼筋水泥將陽臺(tái)地板補(bǔ)上，或者待開發(fā)商后期統(tǒng)一來補(bǔ)，恢復(fù)陽臺(tái)的功能。

然而，交房后，業(yè)主卻收到了《違法建筑的房屋認(rèn)定書》，正在辦理房產(chǎn)證的業(yè)主被暫停了房產(chǎn)登記，入住者也無法辦理居住證，正在進(jìn)行的二手房交易也不得不擱置。

近年來，部分樓盤將“露臺(tái)、陽臺(tái)、天井全送”作為銷售賣點(diǎn)之一。那么，誰應(yīng)對(duì)這一亂象負(fù)責(zé)？

在土地供應(yīng)量有限、中小戶型房源供不應(yīng)求、難以滿足剛需的背景下，多部委聯(lián)合發(fā)文出臺(tái)“7090”政策，規(guī)定自2006年6月1日起凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。該政策實(shí)施近10年后才徹底松動(dòng)，在此期間，為規(guī)避這一政策，開發(fā)商以“贈(zèng)送面積”等變通方式吸引購房者，通過這種操作來提高容積率，提高業(yè)主的得房率。

據(jù)了解，開發(fā)商這種打“擦邊球”的變通操作，已是業(yè)界時(shí)下“流行”的做法，事實(shí)上，很多城市開始對(duì)“偷面積”情況進(jìn)行管理。2016年8月，《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法(征求意見稿)》開始征求民意，首次提出符合條件的廣州住宅、商業(yè)類建筑，位于建筑物首層的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率。

對(duì)新建項(xiàng)目來說，應(yīng)該從規(guī)劃審批伊始就加緊監(jiān)督，類似行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，就責(zé)令其整改，否則不予審批相關(guān)手續(xù)；對(duì)于已經(jīng)交付的房屋，出現(xiàn)‘贈(zèng)送面積’，明確責(zé)任后，可以通過罰款‘代補(bǔ)出讓金’進(jìn)行整改，但補(bǔ)充出讓金的標(biāo)準(zhǔn)需要按照市價(jià)補(bǔ)繳，而不是按照原來出讓的地價(jià)補(bǔ)繳……而對(duì)于還未售出但已建成的房子，可以按照新的土地價(jià)格讓開發(fā)商補(bǔ)繳土地出讓金。

也就是說類似的開發(fā)商違規(guī)，政府部門就要凍結(jié)交易。不能因?yàn)槭苡绊懭藬?shù)多，就要網(wǎng)開一面。而業(yè)主利益受損，需由開發(fā)商承擔(dān)負(fù)責(zé)。