買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，下面我們就一起來了解一下別墅的得房率是多少，別墅的得房率如何計算。
香港別墅得房率是多少？
１、別墅得房率是比較高的，高的可以到９０％以上，一般多層的建筑物得房率為８８％，高層的建筑物得房率為７２％，而樓為５５％。
２、別墅的得房率要比要比普通住宅高些，別墅一般沒有公共的走道、樓梯、電梯，這樣建筑面積與套內建筑面積就是一致的。但是別墅里面肯定也是有樓梯的，有的乃至有電梯。有無電梯這得房率肯定不一樣。
香港別墅得房率如何計算？
１、別墅得房率的計算方法有：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積或者銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
２、一般得房率在８０％左右比較合適公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，。
３、公攤面積包括兩部分其一是電梯井、樓梯間、垃圾道變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積、其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
以上就是小編為大家了解到的香港別墅得房率是多少？香港別墅得房率如何計算？這樣大家在需要辦理的時候就可以提前準備好相關的材料，直接去有關的部門辦理，相信可以讓大家省去很多的時間，更加的方便快捷。
