買房，是人生中的一件大事，特別是對于我們普通的老百姓來說，省吃儉用攢下錢買來房子，很可能就是要住一輩子的，所以在驗收房子的時候，一定要仔細檢查好。那么我們驗收新房的時候，都應該注意哪些方面呢？

一、驗收新房的最佳時間

一般來說，正常驗收房子的時間都會持續2—3個小時，所以我們不管是早上或者下午，都要盡量早去，最好一上班就去，這樣萬一中途有什么問題的時候可以有充足的時間處理。

二、如何驗收新房

1.查驗資料及交付鑰匙

驗房之前，我們首先要查驗所有的資料：房屋的住宅質量保證書、住宅使用說明書、水電管線分布竣工圖，這三項是可以帶走的；另外還有竣工驗收備案表、面積實測表等，能帶走的一定要帶走，不能帶走的拍照留存。以上的資料如果開發商都準備好了的話，一般10來分鐘就可以驗收完畢了。

接下來就是交付物業費，物業費等相關費用自己是不用主動交的，物業自然會催促你交，這時候可以同他們溝通一下，等到新房驗收完畢之后再交。然后就是從物業這里拿鑰匙，鑰匙主要有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、以及水電表等其它鑰匙。

2.開始驗收新房

進入新房之后，就開始進行最重要的一步，檢驗質量了。主要是檢查的是房屋的整體質量、門窗、墻體、地面、水電煤氣、下水、合同注明的設施是否齊全以及層高等各種數據與開發商提供的是否吻合等。

首先詳細檢查房屋質量、包括門窗、陽臺等地有沒有開裂的現象，注意因為新房的門窗關閉時間比較長，軌道等地會有灰塵阻塞，此時千萬不要用蠻力推拉以防損壞，可以先把灰塵清掃一下，感覺推拉順暢了再開。可以用小榔頭各處敲一下聽聽墻體和地面是否有空鼓的地方。

然后就是檢查墻體，包括墻體的平整度，有沒有裂縫以及滲水等異常情況，特別是一些山墻、廚房衛生間的頂面等地方，一定要仔細檢查；另外還需要檢查一下墻體的隔音情況，這時候需要兩個人，一個人在房間內將房門緊閉并制造較大的噪聲，另外一個人則在相鄰的房間聽，聽到的噪聲越小，則墻體的隔音越好；還有就是墻體的轉角線一定要直，這時候可以準備一把三角尺來測量一下直角的均勻度及準確度，此外還有墻面與地面的交界處要有12—15㎝的踢腳，踢腳的色彩最好與地面相同。

再就是檢查水電煤是否暢通，能不能正常使用。檢查電路的時候是先關閉所有分閘，然后分別一個分閘一個分閘地打開檢查是否有問題；檢查水龍頭的時候要把水龍頭開到最大，一方面可以看水壓，另一方面測試一下排水的速度；然后用臉盆盛水向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、以及廚房、衛生間、陽臺等各處的排水處灌水，如果聽到“咕嚕咕嚕”的聲音，表示下水通暢；確認沒問題之后，用塑料袋把各個排水處罩住，避免以后裝修的時候意外堵塞；另外檢查排水的時候，如果有條件，最好約一下樓上樓下的鄰居一起檢查更好，檢查好水電煤后記錄水表、電表、煤氣表等各種數據。

最后就是用5米卷尺測量一下樓層的層高以及各房間的尺寸并記錄核對，以及核對購房合同上注明的各種設施、設備是否齊全、品牌和數量是否符合等。

驗收新房用到的工具：手機（隨時拍照及錄音錄像）、塑料臉盆（驗收下水）、小榔頭（檢查墻體與地面是否空鼓）、塞尺（如果有裂縫可以用來測量裂縫寬度）、5米卷尺（測量層高以及各種尺寸）、掃帚（打掃衛生）、萬用表（測量電壓是否穩定達標）、計算器、塑料袋、報紙、繩子等。驗收房屋的時候最好叫一個或幾個有經驗的朋友，一來可以發現更多問題，二來萬一出現問題也可以一起想辦法。

總結：以上就是驗收房屋的步驟及注意事項，買個房子不容易，所以驗收環節是重中之重，驗收的時候一定仔細再仔細，不要漏過每一處地方，隨時記錄并拍照錄像取證，不要怕麻煩好面子，發現問題要及時與物業及開發商等相關單位及時溝通解決，以免后顧之憂。