房屋的交付比較復(fù)雜，它涉及到有兩方面的關(guān)系：一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。那么收房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？購(gòu)房者怎樣判斷房屋達(dá)到交付條件？

一、收房時(shí)有哪些地方是需要注意的？

1、要注意項(xiàng)目是否通過(guò)了驗(yàn)收 是否取得《竣工驗(yàn)收備案表》

項(xiàng)目沒(méi)有取得《竣工驗(yàn)收備案表》就交房，違反了我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因?yàn)檗k理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)提前轉(zhuǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)。

2、收房的順序問(wèn)題 一定要多注意

開(kāi)發(fā)商要求提前繳納物業(yè)費(fèi)、契稅、公共維修基金、抵押登記費(fèi)等一系列費(fèi)用并辦理收房手續(xù)后，才向購(gòu)房者發(fā)放鑰匙、允許驗(yàn)房。請(qǐng)注意：開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件，如開(kāi)發(fā)商提出類(lèi)似的不合理要求，購(gòu)房者可拒絕收房，延期交房的情況下，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的處理 需注意哪些問(wèn)題

假設(shè)購(gòu)房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問(wèn)題。首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)舉報(bào)，要求政府部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法行為進(jìn)行查處；其次，可要求開(kāi)發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時(shí)，購(gòu)房者可向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

二、怎樣判斷房屋達(dá)到交付條件？

（一）檢驗(yàn)相關(guān)文件

１、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。

２、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。

（二）檢驗(yàn)房屋本身

１、檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。

２、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。

（三）注意驗(yàn)收結(jié)果

１、房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。

２、如有不滿(mǎn)意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

３、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。

以上就是收房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些，以及怎樣判斷房屋達(dá)到交付條件的相關(guān)內(nèi)容了。在收房的過(guò)程中涉及到很多專(zhuān)業(yè)知識(shí)：例如各種文件的審查，建議購(gòu)房者請(qǐng)律師協(xié)助審查，尤其是需要簽字的文件，因?yàn)檫@些都是日后出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判決的依據(jù)。

此外對(duì)于自己認(rèn)為存在質(zhì)量問(wèn)題的地方也應(yīng)該要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，出具權(quán)威報(bào)告，也避免發(fā)生糾紛后沒(méi)有有力的證據(jù)。