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買(mǎi)房要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎

通常來(lái)說(shuō)，補(bǔ)充協(xié)議不是一定要簽的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房者之所以簽補(bǔ)充協(xié)議，都是因?yàn)橐獙?duì)原合同的補(bǔ)充或者更變，一般要明確約定，如果購(gòu)房者簽訂的補(bǔ)充協(xié)議條款與之前在合同里面簽訂的不一致，那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款的變更則沒(méi)有法律效應(yīng)。

1、補(bǔ)充協(xié)議里有哪些內(nèi)容

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)在公攤面積的問(wèn)題上和開(kāi)發(fā)商那邊產(chǎn)生爭(zhēng)議，因?yàn)橛胁簧俚拈_(kāi)發(fā)商都會(huì)在公攤面積上做文章，因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問(wèn)題約定清楚是很有必要的，對(duì)于公攤面積的具體部分，公攤的位置都要有明確的說(shuō)明，而不僅僅是把公攤面積的數(shù)字寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。

2、交房標(biāo)準(zhǔn)的約定

選擇現(xiàn)在有不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都選擇購(gòu)買(mǎi)精裝房，而精裝房在交房時(shí)肯定要比毛坯復(fù)雜，購(gòu)房者在買(mǎi)精裝房的時(shí)候，一定要注意精裝的房子要有明確的交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌，顏色，型號(hào)等，盡可能避免模糊詞語(yǔ)，以免開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋前，購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后在覆蓋。

3、退房責(zé)任

大部分的人在購(gòu)買(mǎi)了房屋之后都不會(huì)去退房，除非是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商那邊的原因需要辦理退房，那么只要退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，就必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

4、房屋產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間

通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在合同里面寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)證具體可以辦理下來(lái)的時(shí)間，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候要注意在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

5、開(kāi)發(fā)商的其它承諾

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候都會(huì)使出不少的促銷(xiāo)手段，比如說(shuō)買(mǎi)房就送停車(chē)位或者是贈(zèng)送面積等等，而有的開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾樓盤(pán)周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，但是收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。所以在購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候?yàn)榱俗屪约旱睦娌皇軗p害，那么最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫(xiě)清楚，并注明違約責(zé)任。

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