不論是購房者還是房產的業內人士都是非常關心每年的國家房產政策的，因為購房、買房始終要符合國家最新政策，那么2020國家房產政策有哪些呢？買房需要注意什么？
1、個人轉讓兩年以上住房免征營業稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、二套房貸款首付比降至四成
央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
3、嚴格控制供地規模，改善供求關系
合理安排住房及其用地供應規模;優化住房及用地供應結構;統籌保障性安居工程建設;加大市場秩序和供應實施監督力度。
1、學習購房知識
在看房選房的時候購房者很有可能會掉入購房陷阱，選到一些存在瑕疵的房子，所以在購買房屋之前，購房者還需要提前學習一些購房知識，至少在選房子的時候能清楚的認識到自己所選的房子是什么樣的。購買房屋所涉及到的金額是很多的，購買房子是一個比較專業的行為，如果對于買房相關的知識不了解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。
2、評估購房能力
知道自己要購買什么樣的房子固然重要，但決定能夠買什么樣的房子還是要看自己的實力的，所以在買房子之前，大家還要注意對自己的購房能力進行評估。看自己的經濟能力，不僅僅看自己目前的經濟能力，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力，畢竟貸款購買房子之后每個月都有高額的房貸需要還，如果工作出現變動影響會非常的大。
3、選擇可靠的開發商
如果大家在選擇房子的時候不知道是選擇大社區還是小社區，這個時候就從考察開發商來選房子，盡量選擇知名的品牌開發商更可靠一些，如果樓盤的開發商實力強大，那么新樓盤的選址、房屋質量、戶型上都會更優。現在也有一些開發商破產落跑的情況發生，這對于購房者來說是致命的，所以購房者一定要清楚開發商的重要性。
