自建房現(xiàn)象在現(xiàn)在的存在已經(jīng)十分普遍,由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房的建設(shè)水平也越來(lái)越高,類型越來(lái)越豐富。那么是什么是自建房?過(guò)戶費(fèi)怎么算?

自建房是什么?

自建房泛指那些擁有自有土地的個(gè)人和單位,自己組織并且通過(guò)雇傭他人來(lái)施工,從而建造的房子和建筑。自建房目前是我們國(guó)家傳統(tǒng)的建造方式的主流,是在我國(guó)一些農(nóng)村的地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式,來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前,很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式,來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。

自建房、商品房過(guò)戶費(fèi)怎么算

買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收,相關(guān)規(guī)定請(qǐng)咨詢財(cái)政局。賣方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加、地方附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下:

(一)營(yíng)業(yè)稅:按照《國(guó)務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào))的文件規(guī)定:自2006年6月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售,給予免征營(yíng)業(yè)稅: 個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售,按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%,購(gòu)房起始時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

(二)個(gè)人所得稅:個(gè)人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。

(1)能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率20%繳納;

(2)不能提供住房原值憑證,按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;

3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間,以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間,按孰先原則確定。

4、個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者,按照購(gòu)房金額多少,相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

(三)印花稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅,適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額;“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

以上就是關(guān)于商品房與自建房的區(qū)別，僅供參考。