物業費又可可以稱之為物業管理服務費,是由物業管理公司依據物業管理的服務合同約定向業主收取的,那么物業費包括哪些?物業費的收取標準是怎么樣的?小編為您詳細介紹有關物業費相關的內容。
物業費包括什么?
物業服務費用的構成包括法定的稅費、物業服務成本與物業管理企業的利潤。
物業服務的成本一般包括下面的幾個部分:
1、負責管理的服務人員的工資薪酬、社會保險和按規定提取的福利費用;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務成本。
第一、不違反國家和地方政府的有關規定。
第二、與用戶的收入水平相適應。
要根據用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業管理公司賠本服務,這又違背市場規則。
第三、優價,兼顧各方利益。
所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
第四、微利原則。
物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。
第五、公平原則。
業部門需符合條件,方能收取相應的費用。
物業費收取標準
一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則:
