購(gòu)房者在買(mǎi)新房的時(shí)候是需要辦理備案的，這樣就不會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，那么新房備案要多久？

簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)?

一、“訂金”“定金”需區(qū)分

查看購(gòu)房合同之時(shí)，一定要注意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買(mǎi)房的意愿，如果最終不想買(mǎi)房了，開(kāi)發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經(jīng)決定買(mǎi)下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。

也就是說(shuō)，如果你在交了定金后又后悔不想要這房子的話，則將會(huì)視為違約，定金是不可退回的。不過(guò)，如果是開(kāi)發(fā)商違約的話，開(kāi)發(fā)商需要補(bǔ)償購(gòu)房者兩倍的定金。

二、交房日期不可拖

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因?yàn)榻环咳掌诩热幻鞔_，開(kāi)發(fā)商就需按照購(gòu)房合同規(guī)定的日期交房，絕對(duì)不可拖延，一旦開(kāi)發(fā)方拖延交房，則視為開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商可以依法向開(kāi)發(fā)商索取違約金。

因此，購(gòu)房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責(zé)任寫(xiě)入購(gòu)房合同中。

三、確認(rèn)房屋用地類型

通常在合同的第一條“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中，會(huì)要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)地塊的面積及規(guī)劃用途，以及使用年限。這個(gè)部分購(gòu)房者務(wù)必要作為重點(diǎn)查看，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，使用年限也是不同的，比如，商業(yè)住宅的土地使用年限為40-50年;而商品住宅的土地使用年限為70年。

與其同時(shí)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、明確各項(xiàng)違約金數(shù)額

購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)，一定要看好各項(xiàng)違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有著大大區(qū)別的，另外，特別要警惕開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。

五、空白條款

在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。