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一、何為小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

二、小產權房的弊端

一些購房者將目光投向了城鎮近郊的“小產權房”，然而小產權房的弊端卻不少：

1、缺少“五證”。

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱 銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、質量難保證。

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

3、拆遷難補償。

小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善。

小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

5、遺贈麻煩、不能買賣。

由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。

三、國家政策層面也不允許購買

各地均有文件要求，對于小產權房采取的態度是堅決遏制建設、銷售一切和小產權房相關的行為。

1、堅決遏制非法建設小產權房。

禁止將規劃用途為非住宅的土地建設住宅，禁止在未取得合法用地、規劃、建設等行政許可的情況下進行非法建設，禁止改變規劃批準用途、規模、平面結構、立面效果等進行非法建設。

任何單位和個人，不得利用自有宅基地、購買他人宅基地、利用本村(社)空閑地或購買村(社)集體土地建設小產權房。目前在建的小產權房，一律停止建設，堅決依法查處。

2、堅決遏制非法銷售或以租代售小產權房。

禁止將規劃用途為非住宅的土地上房屋當作住宅銷售或以租代售，禁止中介代理小產權房業務，中介機構不得配合開發主體營銷小產權房。任何單位和個人不得買賣小產權房。購買小產權房不受法律保護，一切損失和后果自行承擔。

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