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一、城改房和商品房的區(qū)別是什么

從定義來看，商品房是由開發(fā)商申請，政府審批通過后才能開始售賣的房子，主要以盈利為主。而城改房多是因為政府規(guī)劃拆遷，用于安置被拆遷的農(nóng)民，一般是以撥劃的方式來取得，雖然都是由開發(fā)商來建筑，但城改房主要以安置為主，房價較低，相應(yīng)的盈利也會更少。

二、如何辨別城改房是否正規(guī)

1、注意開發(fā)主體是否合法

雖然城改房的主要作用安置被拆遷的農(nóng)民，但是開發(fā)商在建造之前，必須要有政府出具的《城中村改造方案批復(fù)》，否則即被認(rèn)定為不合法。另外，還要看開發(fā)商的主體是否合法，可以從法人資格以及開發(fā)資質(zhì)等方面進行核查，合法公司建造的房子才是合法的。

2、注意城改房證件是否齊全

購買城改房和商品房是一樣的，同樣需要核查五證是否齊全，只有五證都齊全的房子才屬于正規(guī)的房子，業(yè)主才可以進行購買。如果業(yè)主不知道該如何查詢，可以在簽訂購房合同前，要求開發(fā)商出示預(yù)售預(yù)可證，否則不能簽字。

三、怎樣區(qū)分商品房和城改房

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤;城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè);商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴;

3、城改房的價格很便宜，但風(fēng)險很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買;而證件不全的項目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購買這樣的房屋不能進行網(wǎng)簽備案，也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計變更等，購房者將無從保護自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險。

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