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一、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則

第一條根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)。

第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。

第三條商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除)。

第五條商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

二、商品房購買要注意什么?

1、五證齊全。簽訂《商品房認(rèn)購書》之前一定要審查該房產(chǎn)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》原件，尤其是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《商品房預(yù)售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復(fù)印件很容易做手腳。開發(fā)商只有具備了這五個(gè)證件才能進(jìn)行商品房銷售，而買房者簽下購房協(xié)議后才能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、廣告宣傳真實(shí)。在看房時(shí)，一定要跟開發(fā)商確認(rèn)其廣告或宣傳資料中有關(guān)周邊設(shè)施、物業(yè)管理等方面的內(nèi)容的真實(shí)性，必要時(shí)可以用錄音機(jī)或手機(jī)將開發(fā)商的口頭承諾錄音下來。如果確認(rèn)要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項(xiàng)在購房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

3、資金監(jiān)管。資金監(jiān)管是指買房者將購房款預(yù)先存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，等交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，等由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監(jiān)管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因?yàn)橘Y金監(jiān)管后，一旦交易出現(xiàn)問題使得交易中斷或解除，買房者在監(jiān)管賬戶中這些資金會(huì)也不會(huì)失去。

三、商品房退房的流程是怎樣

首先購房人通過特快專遞、掛號(hào)信、傳真或電話(最好是以書面的方式)向開發(fā)商發(fā)出退房通知。購房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房人已付房?jī)r(jià)款退還給購房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購房人與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。

以上就是關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的相關(guān)知識(shí)，大家在計(jì)算商品房銷售面積和公用建筑面積的時(shí)候，要注意一下具體的計(jì)算方式。

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