復式房在概念上來說是只有一層,但是并不具備完整的兩層式空間,復式住宅是位于樓房的高層,在一套住宅內用樓梯銜接的上下兩層,上層嚴格來說并不能稱之為一層。但是還是有很多人喜歡并想購買復式房。今天我們就來看一看復式樓面積該怎么算,面積的價格是否比單層要貴吧。
復式樓面積怎么算
1.首先是復式房屋的樓層的規定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數,一般是4.5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。
2.復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發商還是會重復收取這部分費用。
3.陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
4.其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。
復式樓面積的價格比單層是否要貴
面積一樣的話,復式樓比單層要貴,復式房介于普通與別墅之間,價格、面積也都在兩者之間。假設一個多形態的小區普通住宅價格在5000,復式房價格一般在8000,別墅要在10000以上。價格比普通單的原因:
1、復式房一般在的位置比普通住宅要好,地段好,風景好,視野好。
2、國家政策,大戶型越來越成為稀缺戶型。
3、人們生活水平的提高,購買力增強。
4、復式房的數量一般來說較少。
5、人得習慣問題,可能感覺住復式房有優越感。
復式樓充分的利用垂直空間擴大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高于建筑面積,單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區一般比較好,適合時尚的年輕人。
建議大家購買的時候去問問相關售樓人員,因為某些地方的算法是不一樣的,問問這個復試面積多大,一平方多少這樣,而且每個開發商賣的房子定價都不一樣的。
