自從停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是出現日趨 之勢。土地資源是 的，這就決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，那么別墅是不是也有土地證？別墅只有房證沒有土地證如何買賣？

別墅是不是也有土地證

1、別墅在內的房屋都是一個證，即房地證。別墅是是改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非 居所。

2、現在普遍認識是，除居住這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的 住所，現代詞義中為獨立的莊園式居所。

3、首先，你需要咨詢開發商你所住的小區的土地證辦理完了沒有，這是你辦自個房屋分攤土地證得前提。一般是開發商統一給業主辦理，因為涉及到房屋建筑面積分攤土地的事情。 

4、其次準備資料，身份證、申請書、測繪成果（一搬開發商提供）、有關權屬文件（小區整個的土地證等）。后在你所住小區所在的區縣國土資源局大廳辦理。土地證當然是到國土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規劃所 國土所開線 報建 房產證到房產局拿。

5、國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又低。

6、別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：四層單棟洋房、聯排、雙拼排屋、疊加小高層都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

別墅只有房證沒有土地證如何買賣

1、房產買賣就是房產權人將房屋權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。

2、需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信托等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信托是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。

3、倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉讓的，就算簽訂協議也是不受法律保護的。有關部門不給予辦理房產證和土地證。

以上就是別墅是不是也有土地證？別墅只有房證沒有土地證如何買賣的全部內容，中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。