別墅對于大部分家庭都是置業(yè)的終極目標(biāo)，不同的別墅在價(jià)格和居住體驗(yàn)上都有很大區(qū)別。即使對于當(dāng)下跟選購別墅的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還有一段距離的小伙伴，了解下別墅的分類和選購也是不錯(cuò)的。

一、別墅分類

1、獨(dú)棟別墅

什么是獨(dú)棟別墅? 即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨(dú)棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場價(jià)格較高，定位多為品質(zhì)。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、的社區(qū)環(huán)境為真正的成功人士所喜愛。

2、雙拼別墅

雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個(gè)家庭的別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

雙拼式別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

3、聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。通常建筑面積每戶為250平方米左右。此類別墅在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。

4、疊拼別墅

疊拼別墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。其稀缺性、私密性較單體別墅要差，但和聯(lián)排別墅相比，其在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷。。

疊拼別墅分為兩種上層疊拼和下層疊拼兩種，上層疊拼別墅往往帶有閣樓和露臺，整體干凈明亮充滿陽光。下層疊拼別墅就跟平常的別墅一樣，也有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計(jì)，總共三層樓。相對而言，采光就沒有上層疊拼別墅好。

二、別墅選擇

1、戶型選擇

首先大面寬是好的別墅戶型的起碼原則，大面寬的聯(lián)排別墅就意味著占地的面積比較大，但如果說面寬小于５．７米，但是會可能由于進(jìn)深太大而影響到居住的舒適性，這點(diǎn)大家在選擇的時(shí)候是要充分注意的。

具體到各樓層的戶型安排，以三層別墅為例：一層好有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室，方便老年人起居或雇傭保姆之需。車庫面積合適，盡量做到能夠室內(nèi)停放一輛車。地下室注意采光和防潮問題。

二層多是次臥和兒童房，如果面積充足還會有家庭室，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時(shí)光，同時(shí)又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

三層則多是主臥套房，主臥套房面積不應(yīng)該小于４０平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛(wèi)生間以及室外露臺等。衛(wèi)生間面積不能小于１０平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

2、區(qū)域配套　

除了房屋自身戶型外，購買別墅和普通住宅也有很多類似的地方，在景觀、配套和交通三方面都提出了更高的要求。

首先，購買別墅的人，一般都要求較高的生活品質(zhì)，因而視覺享受必不可少。景觀好的別墅，要視野開闊，周邊建筑物相對較少，或者有建筑物但建筑密度和高度、布局都比較和諧；其次，周圍配套設(shè)施完善，地區(qū)有相對完善的商業(yè)、、醫(yī)療等服務(wù)機(jī)構(gòu)的小區(qū)才是上佳選擇。即使是以車代步，也應(yīng)將范圍保證在１０－１５分鐘車程；后，交通方面小區(qū)地區(qū)道路是否寬敞，交通是否通暢，停、取車是否方便，選擇城區(qū)的湖畔別墅或者空中花園別墅的尤其需要注意。