在這個信息爆炸、廣告?zhèn)髅礁采w率極高的時代，各色廣告在我們生活中隨處可見，但作為小區(qū)業(yè)主的你有沒有想過，這些投放在小區(qū)公共區(qū)域的廣告由誰管理？產(chǎn)生的收益都去哪了呢?

生活中，大多數(shù)是小區(qū)物業(yè)管理公司和廣告商之間簽訂協(xié)議并收取、管理廣告費，而業(yè)主很難獲得這部分利益。而隨著《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)生效和實施，小區(qū)業(yè)主主張共有部分收益將有更加明確的法律依據(jù)，小伙伴們快來看看《民法典》是如何保護業(yè)主權(quán)益的吧。

《民法典》對小區(qū)共有部分收入的規(guī)定

《民法典》對于小區(qū)共有部分收入有了新規(guī)定!《民法典》第二百七十一條延續(xù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”

為了更好地保護業(yè)主對于小區(qū)共有部分的權(quán)利，《民法典》二百八十二條新增加一條關(guān)于業(yè)主共有部分產(chǎn)生收入歸屬的規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”有了這條法律規(guī)定，以后業(yè)主向小區(qū)物業(yè)管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據(jù)了。

小區(qū)內(nèi)哪些部分屬于業(yè)主共有，哪些不是呢？

說到小區(qū)業(yè)主共有部分，我們首先要先了解“建筑物區(qū)分所有權(quán)”這個概念，“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分的所有權(quán)以及對專有部分以外的共有部分的共有和共同管理權(quán)。

當你購買了某小區(qū)的房屋后，除了對自己的房屋享有所有權(quán)外，還對小區(qū)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《民法典》第二百七十四、第二百七十五條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條明確規(guī)定:屬于業(yè)主共有的部分包括：

(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施；(4)物業(yè)服務(wù)用房；(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位；(6)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；(7)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

利用共有部分可以產(chǎn)生的收益及分配規(guī)則

利用小區(qū)共有部分進行營利的形式多種多樣，如電梯、門閘、道閘、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)出租的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場、游泳池、活動室等的經(jīng)營收入；自動售賣機的場地費；快遞柜入場費等等，這些收益在扣除合理的成本之后，都應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主公有收益，要納入全體業(yè)主的錢袋子。但收益不是按照業(yè)主人數(shù)平均分配的，根據(jù)《民法典》第二百八十三條的規(guī)定，對于這部分收益的分配，有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的按照業(yè)主專有部分面積所占比例分配，也就是說，專有部分面積所占比例越大的業(yè)主，可以分得的收益就越多。