開發商為了吸引購房者買房，通常在賣房子的時候會有很多套路，贈送面積就是其中一種。很多購房者也容易受到贈送面積的吸引而買房，常見的贈送面積有哪些你知道嗎？
那么贈送面積多了是1還是虧呢？對于這些問題，大家可能都沒有想過或者說沒有認真對待過，今天就來為大家講講關于贈送面積的這兩個問題。
常見的贈送面積有哪些？
1、小院
如果購房者選擇一樓的房子的話，可能會遇到贈送院子的情況。由于一樓房子不好賣，所以開發商會贈送給購房者小院。但其實一樓的小院子是屬于業主共有的面積，即便開發商承諾送給一樓住戶也并不會體現在一樓住戶的產權證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓住戶。
2、地下室
小區地下室、半地下室也常常作為贈送面積給購房者，但根據《建筑工程建筑面積計算規范》的內容，地下室是否計入產權面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計算面積的時候地下室也是會算全部面積收錢的。
3、陽臺
人們喜歡有陽臺的房子，有的陽臺如果實在房屋主體結構之外的，開發商會贈送給你一半的面積，因為根據《建筑工程建筑面積計算規范》，一半的陽臺面積本來就是屬于你的。如果是在主體結構之內，那么開發商就不會贈送面積。
4、露臺
露臺屬于房屋的公共區域，所以本質上也是屬于全體業主共有的，但由于很多時候露臺會被設計到某一個單獨用戶的獨立空間，所以開發商就會將其贈送給唯一的指定業主。
5、飄窗
開發商喜歡在設計房屋的時候帶上飄窗，并將贈送飄窗作為一個賣點。但其實如果飄窗的窗臺和室內地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計算一半的產權面積。
贈送面積是賺還是虧呢？
1、贈送面積本身就是不計入產權證的
上面已經介紹過常見的贈送部分，根據國家相關規定這些贈送面積本身就是屬于業主的，何來贈送一說呢？同時這些所謂的贈送面積并不計入產權證，有怎么能算贈送呢？購房者有的只是使用權罷了，甚至有的是屬于全體業主所有的，一旦有人提出異議，即便開發商說贈送給你，你也會有麻煩。
2、羊毛出在羊身上
購房者選房的時候需要注意的是不是贈送面積越多越好，因為如果你選擇的贈送面積多但房價高的話，相當于你變相的用房價買了贈送面積，正所謂羊毛出在羊身上。
