商業(yè)貸款利率是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個(gè)利率就是銀行房貸利率，房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。在借款期限內(nèi)，遇到銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，房貸利率于每年1月1日調(diào)整。

首套房房貸基準(zhǔn)利率是多少?

1、各大銀行的貸款額度情況稍有好轉(zhuǎn)，但是在貸款利率的松動(dòng)卻還是并不明顯。目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%，其他銀行包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對(duì)100萬以上的貸款則給出基準(zhǔn)利率。

2、阿首套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定(據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬元貸款月供額)。

3、首套房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

房貸浮動(dòng)利率影響月供嗎?

1、與銀行簽訂的借款合同上已經(jīng)約定了，你的房貸利率由兩部分組成：基準(zhǔn)利率+上浮或打折。如果基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，新利率將于次年的1月1日(或其他雙方約定日期)開始執(zhí)行。

2、不論是一年前申請(qǐng)到八三折到八五折不等的首套房貸利率折扣的市民，還是目前申請(qǐng)到上浮10%到20%利率房貸的市民，在還貸期間，這個(gè)上下浮幅度將一直伴隨著他們。

3、基準(zhǔn)利率是根據(jù)央行公布最新的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的，但利率上浮或打折是不會(huì)變的。比如你的房貸利率是目前基準(zhǔn)利率4.9%打9折，只要基準(zhǔn)利率不變化，你的房貸利率永遠(yuǎn)都不會(huì)變化，月供的金額也不會(huì)變化。

4、但如果基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的利率也會(huì)跟隨著調(diào)整的，比如一年后基準(zhǔn)利率變?yōu)?%，那你的利率也會(huì)提升，就變?yōu)榱?%打9折。所以對(duì)于已經(jīng)在供的房貸，目前無論利率是高還是低，對(duì)你都是沒有影響的，你的房貸利率只會(huì)跟隨著央行公布的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，而你享受的打折優(yōu)惠永遠(yuǎn)都不變。