2016年11月，杭州、深圳等城市限購令再次升級，眾多購房者紛紛感到壓力山大，那么被限購之后還能如何置業(yè)呢？購買商住公寓似乎成為不錯的選擇。但市面上常見的商住公寓土地性質(zhì)為商業(yè)或工業(yè)，產(chǎn)權(quán)一般都是40或50年。產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期還未有明確的政策規(guī)定，因此所面臨的的風險相對較大。除此之外，還有那些優(yōu)劣勢需要我們一起來關(guān)注呢？

一、地段與生活成本

相比住宅來說，由于商住公寓往往位于較好的地段，布局于商業(yè)聚集的地區(qū)，區(qū)域內(nèi)有寫字樓、商場等配置，交通相對較為便利，距離軌道交通站、公交中轉(zhuǎn)站等距離較近，因此可以減少購房者的交通成本。但需要注意的是商住公寓水電費一般比民用的高得多，因此生活成本自然要比住普通住宅高得多。

二、產(chǎn)權(quán)年限與價格

一般的商住公寓產(chǎn)權(quán)為40-50年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產(chǎn)權(quán)到期后續(xù)期問題尚無定論。也正是由于這個原因，商住公寓的均價比同地段的住宅較低，同時商住公寓主打戶型較小，因此總價也較低。

三、限購與貸款

目前除了北京通州地區(qū)外，其他城市的限購及限貸暫不波及商住公寓，這對于剛需過渡人群來說有極大的吸引力。但需要注意的是購買商住公寓同時也面臨著較大的貸款壓力，這是因為商住公寓屬于商業(yè)、用于企業(yè)工作的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，不是普通住宅，因此如果需要貸款，首付比例一般要求不低于50%，并且不能使用公積金貸款。如果確實需要商業(yè)貸款，通常的利率也會在基準利率上浮10%左右，貸款年限一般要求不超過10年。

四、戶型與采光

目前市面上的商住公寓很多室內(nèi)的高度都在4米及以上，可以選擇自己搭建隔層，有些則在交付前就做好了隔層，這樣就相當于享受了更多的居住空間，給了購房者更多的改造體驗。但同時也必須意識到，商住公寓往往一層有多個房間，因此大部分的房屋朝向不能滿足通透的標準，甚至采光也深受影響。

五、小區(qū)環(huán)境

商住公寓的綠化一般比住宅小區(qū)要差，這就決定著商住房的居住環(huán)境并沒有住宅那么好。同時商住公寓樓棟密集、人口多，人員素質(zhì)也參差不齊。

另外商住公寓還存在無法遷戶口，無中小學(xué)等諸多問題。因此即使是在限購限貸的大風浪中購房者置業(yè)也不能盲目，需要結(jié)合自身實際慎重選擇。