經(jīng)濟適用房分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房兩種，按照規(guī)定：一類經(jīng)濟適用房滿五年才能出售，二類經(jīng)濟適用房拿到房產(chǎn)證即可出售。所以說，不滿五年的經(jīng)濟適用房也許能上市交易。究竟什么是一類經(jīng)濟適用房？什么是二類經(jīng)濟適用房？兩者有什么區(qū)別？兩種經(jīng)濟適用房交易時，稅費繳納比例有哪些差別？

一、什么是一類經(jīng)濟適用房？

一類經(jīng)濟適用住房是我們常說的經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

PS：一類經(jīng)濟適用房買賣條件

一類經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時間是否滿五年。

二、什么是二類經(jīng)濟適用房？

二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。

PS：二類經(jīng)濟適用房買賣條件

這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

三、交的稅有什么不一樣？

一類和二類經(jīng)濟適用房都需要繳納契稅、稅、個稅，且計算方式相同，都是根據(jù)是否首套購房、房屋面積、網(wǎng)簽價以及是否滿五唯一等因素確定。唯一不同之處是一類經(jīng)濟適用房需要繳納綜合地價款，二類經(jīng)濟適用房需要繳納土地出讓金。

一類經(jīng)濟適用房稅費繳納要求

二類經(jīng)濟適用房稅費繳納要求

PS：買二手房繳稅的時候，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。

一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房大的區(qū)別就是上市交易的條件，買二手房的時候需要注意，否則買到還不能上市交易的一類經(jīng)濟適用房，就沒辦法辦理過戶了。